785 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 800 $
Unifamiliale · 7 823 $/m² · 74,5 m² · constr. 1998 · terrain 471,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
74,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
471,8 m²
Frontage
14 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
509 000 $
Rôle antérieur 432 700 $ +17.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002892939600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1998
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854263
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
273 600 $
Valeur bâtiment
235 400 $
Rôle antérieur
432 700 $
ID provincial
67030002892939600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
633 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 543 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −3 377 $ · Ajust. âge +17 850 $ | 530 903 $ Poids 87 % |
| 2 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 673 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −1 718 $ · Ajust. âge +18 043 $ | 538 324 $ Poids 80 % |
| 3 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 570 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −26 221 $ · Ajust. âge +25 080 $ | 633 765 $ Poids 74 % |
| 4 | 1425, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 618 m · Vendu 589 000 $ (7 770 $/m²) 75,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +52 268 $ · Ajust. superficie −5 051 $ · Ajust. âge +23 560 $ | 659 777 $ Poids 73 % |
| 5 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 496 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −23 931 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 640 088 $ Poids 73 % |
| 6 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 511 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie −20 874 $ · Ajust. âge +54 910 $ | 665 531 $ Poids 69 % |
| 7 | 1320, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2025-08-18 · 550 m · Vendu 525 000 $ (6 926 $/m²) 75,8 m² · constr. 1989 Ajust. marché +43 352 $ · Ajust. superficie −4 502 $ · Ajust. âge +23 625 $ | 587 475 $ Poids 67 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 975 m · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −13 954 $ · Ajust. âge −13 375 $ | 514 418 $ Poids 61 % |
| 9 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 312 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −23 424 $ · Ajust. âge +21 665 $ | 668 356 $ Poids 61 % |
| 10 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 882 m · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −10 772 $ · Ajust. âge +20 125 $ | 635 378 $ Poids 61 % |
| 11 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.0 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −4 545 $ · Ajust. âge −10 600 $ | 555 331 $ Poids 59 % |
| 12 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −15 518 $ · Ajust. âge +20 825 $ | 600 307 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.