740 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
825 800 $
Unifamiliale · 4 663 $/m² · 177,1 m² · constr. 2007 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
177,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
717 700 $
Rôle antérieur 682 500 $ +5.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002893552700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2007
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854277
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
426 800 $
Rôle antérieur
682 500 $
ID provincial
67030002893552700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
807 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
859 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
190
Prix médian
531 750 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +55 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 616 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −29 133 $ · Ajust. âge +37 800 $ | 859 259 $ Poids 76 % |
| 2 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 349 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +19 496 $ · Ajust. âge +51 545 $ | 929 524 $ Poids 65 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 700 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +1 783 $ · Ajust. âge +41 880 $ | 799 301 $ Poids 61 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 936 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −20 458 $ · Ajust. âge +52 400 $ | 745 475 $ Poids 43 % |
| 5 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 294 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +78 283 $ · Ajust. âge +33 075 $ | 912 039 $ Poids 40 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 703 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +77 303 $ · Ajust. âge +48 450 $ | 831 541 $ Poids 37 % |
| 7 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +5 515 $ · Ajust. âge +10 500 $ | 206 653 $ Poids 36 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 696 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +73 010 $ · Ajust. âge +41 600 $ | 807 458 $ Poids 32 % |
| 9 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.3 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −48 460 $ · Ajust. âge +58 435 $ | 983 211 $ Poids 30 % |
| 10 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 506 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +84 962 $ · Ajust. âge +53 250 $ | 942 647 $ Poids 30 % |
| 11 | 103, rue Cartier, Delson 2026-05-28 · 1.5 km · Vendu 785 000 $ (4 879 $/m²) 160,9 m² · constr. 1983 Ajust. marché +9 899 $ · Ajust. superficie +39 518 $ · Ajust. âge +78 500 $ | 912 917 $ Poids 30 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.5 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +32 757 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 689 197 $ Poids 29 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.