680 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
818 600 $
Unifamiliale · 4 157 $/m² · 196,9 m² · constr. 2008 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
En rangée 1 côté
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
789 100 $
Rôle antérieur 719 500 $ +9.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002893727400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854283
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
498 200 $
Rôle antérieur
719 500 $
ID provincial
67030002893727400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
804 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
844 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 604
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 635 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +14 566 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 907 159 $ Poids 81 % |
| 2 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 739 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +41 001 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 842 009 $ Poids 50 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 573 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −42 000 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 884 061 $ Poids 48 % |
| 4 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 399 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +66 005 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 979 998 $ Poids 48 % |
| 5 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 880 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 264 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 818 326 $ Poids 46 % |
| 6 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 963 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 870 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 783 077 $ Poids 44 % |
| 7 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie −3 623 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 032 543 $ Poids 39 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 179 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 733 081 $ Poids 29 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.2 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −31 788 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 803 365 $ Poids 29 % |
| 10 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 704 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −74 987 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 985 830 $ Poids 28 % |
| 11 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie +15 914 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 217 927 $ Poids 26 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie −13 410 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 844 439 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.