3645 Place SEMINAIRE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 900 $
Unifamiliale · 4 868 $/m² · 121,6 m² · constr. 2008 · terrain 222 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
121,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
222 m²
Frontage
7,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
515 300 $
Rôle antérieur 419 700 $ +22.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002894669400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854310
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
254 400 $
Valeur bâtiment
260 900 $
Rôle antérieur
419 700 $
ID provincial
67030002894669400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
676 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 684
Cette propriété : +11 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 191 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −992 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 288 460 $ Poids 91 % |
| 2 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 135 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie −4 500 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 631 718 $ Poids 84 % |
| 3 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 481 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −22 472 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 700 853 $ Poids 82 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 191 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie −461 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 601 254 $ Poids 76 % |
| 5 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 136 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie −459 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 599 111 $ Poids 75 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 875 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +10 451 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 676 904 $ Poids 68 % |
| 7 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 542 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +43 140 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 687 293 $ Poids 67 % |
| 8 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 753 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +36 137 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 701 536 $ Poids 64 % |
| 9 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 368 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +17 032 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 747 544 $ Poids 64 % |
| 10 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 456 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +43 388 $ · Ajust. âge +38 200 $ | 559 088 $ Poids 62 % |
| 11 | 72, rue de Bretagne, Delson 2025-08-29 · 522 m · Vendu 595 000 $ (5 454 $/m²) 109,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +49 133 $ · Ajust. superficie +34 086 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 737 718 $ Poids 58 % |
| 12 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 936 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie −8 956 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 865 821 $ Poids 57 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.