640 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
763 300 $
Unifamiliale · 4 601 $/m² · 165,9 m² · constr. 2008 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
165,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
672 200 $
Rôle antérieur 599 600 $ +12.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002894830600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854313
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
381 300 $
Rôle antérieur
599 600 $
ID provincial
67030002894830600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
751 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +43 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 432 m · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −6 812 $ · Ajust. âge +55 510 $ | 907 181 $ Poids 65 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 649 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −53 852 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 838 740 $ Poids 58 % |
| 3 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 766 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −20 401 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 780 607 $ Poids 55 % |
| 4 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 316 m · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +50 091 $ · Ajust. âge +36 750 $ | 887 522 $ Poids 51 % |
| 5 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 783 m · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +51 987 $ · Ajust. âge +51 680 $ | 809 456 $ Poids 47 % |
| 6 | 208, rue Principale Nord, Delson 2025-11-18 · 802 m · Vendu 640 000 $ (4 581 $/m²) 139,7 m² · constr. 2003 Ajust. marché +59 233 $ · Ajust. superficie +60 014 $ · Ajust. âge +16 000 $ | 775 247 $ Poids 43 % |
| 7 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 773 m · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +48 155 $ · Ajust. âge +44 800 $ | 785 804 $ Poids 41 % |
| 8 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 585 m · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +57 138 $ · Ajust. âge +56 800 $ | 918 374 $ Poids 39 % |
| 9 | 57, rue De Madrid, Candiac 2025-05-26 · 1.1 km · Vendu 175 000 $ (1 050 $/m²) 166,6 m² · constr. 1995 Ajust. marché +15 638 $ · Ajust. superficie −368 $ · Ajust. âge +11 375 $ | 201 646 $ Poids 39 % |
| 10 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 470 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie +66 700 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 766 728 $ Poids 37 % |
| 11 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 982 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −39 876 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 729 332 $ Poids 32 % |
| 12 | 23, rue Monette, Delson 2026-06-02 · 1.6 km · Vendu 590 000 $ (3 701 $/m²) 159,4 m² · constr. 1977 Ajust. marché +7 440 $ · Ajust. superficie +12 029 $ · Ajust. âge +59 000 $ | 668 469 $ Poids 31 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.