620 Rue BOURGEOYS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
899 400 $
Unifamiliale · 4 114 $/m² · 218,6 m² · constr. 2008 · terrain 501,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
218,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
501,6 m²
Frontage
16,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
759 800 $
Rôle antérieur 668 200 $ +13.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002894882200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854315
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
290 900 $
Valeur bâtiment
468 900 $
Rôle antérieur
668 200 $
ID provincial
67030002894882200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
886 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
923 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
534 000 $
$/m² médian
5 623
Cette propriété : +68 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 912 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −19 902 $ · Ajust. âge +25 590 $ | 858 688 $ Poids 66 % |
| 2 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 656 m · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +62 459 $ · Ajust. âge +42 000 $ | 955 051 $ Poids 62 % |
| 3 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 618 m · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie −2 545 $ · Ajust. âge +60 000 $ | 923 515 $ Poids 59 % |
| 4 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 751 m · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie −32 831 $ · Ajust. âge +64 050 $ | 1 027 986 $ Poids 45 % |
| 5 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.1 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −1 594 $ · Ajust. âge −24 500 $ | 767 667 $ Poids 35 % |
| 6 | 6, Rue de Madrid, Candiac 2025-08-29 · 1.2 km · Vendu 899 000 $ (4 529 $/m²) 198,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +74 236 $ · Ajust. superficie +45 516 $ · Ajust. âge +62 930 $ | 1 081 682 $ Poids 35 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 992 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +51 492 $ · Ajust. âge +55 675 $ | 820 699 $ Poids 32 % |
| 8 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 780 m · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +83 982 $ · Ajust. âge +45 370 $ | 884 990 $ Poids 32 % |
| 9 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.3 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +5 100 $ · Ajust. âge +36 650 $ | 840 253 $ Poids 31 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 1.6 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −39 357 $ · Ajust. âge −44 950 $ | 1 003 213 $ Poids 25 % |
| 11 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 1.5 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +30 022 $ · Ajust. âge −24 450 $ | 887 871 $ Poids 23 % |
| 12 | 10, avenue de Gênes, Candiac 2026-06-25 · 1.9 km · Vendu 900 000 $ (4 346 $/m²) 207,1 m² · constr. 1969 Ajust. marché +11 349 $ · Ajust. superficie +24 988 $ · Ajust. âge +90 000 $ | 1 026 337 $ Poids 20 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.