3630 Place SEMINAIRE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
591 100 $
Unifamiliale · 4 691 $/m² · 126 m² · constr. 2008 · terrain 235,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
126 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
235,5 m²
Frontage
7,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
527 100 $
Rôle antérieur 421 300 $ +25.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002895863400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2008
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854341
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
258 300 $
Valeur bâtiment
268 800 $
Rôle antérieur
421 300 $
ID provincial
67030002895863400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
543 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
678 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 692
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 70 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 235 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 857 $ · Ajust. âge −2 700 $ | 293 309 $ Poids 89 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 516 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 362 $ · Ajust. âge +56 015 $ | 711 963 $ Poids 86 % |
| 3 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 179 m · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 921 $ · Ajust. âge −2 925 $ | 642 139 $ Poids 83 % |
| 4 | 790, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 236 m · Vendu 561 000 $ (4 606 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 325 $ · Ajust. superficie +9 672 $ · Ajust. âge −5 610 $ | 611 387 $ Poids 74 % |
| 5 | 735, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-08-11 · 181 m · Vendu 559 000 $ (4 589 $/m²) 121,8 m² · constr. 2010 Ajust. marché +46 160 $ · Ajust. superficie +9 638 $ · Ajust. âge −5 590 $ | 609 208 $ Poids 73 % |
| 6 | 1505, rue Jacques-Cartier, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 919 m · Vendu 599 000 $ (5 098 $/m²) 117,5 m² · constr. 1988 Ajust. marché +7 553 $ · Ajust. superficie +21 666 $ · Ajust. âge +59 900 $ | 688 119 $ Poids 63 % |
| 7 | 585, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 377 m · Vendu 645 000 $ (5 584 $/m²) 115,5 m² · constr. 1998 Ajust. marché +53 261 $ · Ajust. superficie +29 318 $ · Ajust. âge +32 250 $ | 759 830 $ Poids 59 % |
| 8 | 1045, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 579 m · Vendu 595 000 $ (5 603 $/m²) 106,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 503 $ · Ajust. superficie +55 466 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 699 619 $ Poids 58 % |
| 9 | 5, Rue Saint-Laurent, Delson 2025-12-01 · 985 m · Vendu 550 000 $ (4 404 $/m²) 124,9 m² · constr. 2001 Ajust. marché +48 807 $ · Ajust. superficie +2 422 $ · Ajust. âge +19 250 $ | 620 479 $ Poids 57 % |
| 10 | 4, rue Languedoc, Delson 2026-06-12 · 771 m · Vendu 609 000 $ (5 603 $/m²) 108,7 m² · constr. 1992 Ajust. marché +7 679 $ · Ajust. superficie +48 462 $ · Ajust. âge +48 720 $ | 713 862 $ Poids 56 % |
| 11 | 3945, rue Talon, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 981 m · Vendu 769 000 $ (6 177 $/m²) 124,5 m² · constr. 1999 Ajust. marché +71 172 $ · Ajust. superficie +4 633 $ · Ajust. âge +34 605 $ | 879 410 $ Poids 55 % |
| 12 | 122, rue Saint-Laurent, Delson 2025-06-16 · 568 m · Vendu 597 000 $ (4 403 $/m²) 135,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +49 298 $ · Ajust. superficie −21 133 $ · Ajust. âge +53 730 $ | 678 895 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.