585 Place FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
562 100 $
Unifamiliale · 6 983 $/m² · 80,5 m² · constr. 1990 · terrain 438,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
80,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
438,9 m²
Frontage
16 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
436 800 $
Rôle antérieur 397 000 $ +10.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002897072600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1990
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854351
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
223 800 $
Valeur bâtiment
213 000 $
Rôle antérieur
397 000 $
ID provincial
67030002897072600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
529 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
622 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±3.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
534 500 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 55 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 617 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +16 887 $ · Ajust. âge −2 550 $ | 530 768 $ Poids 79 % |
| 2 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 626 m · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie +16 534 $ · Ajust. âge −11 720 $ | 598 203 $ Poids 79 % |
| 3 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 444 m · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie +13 810 $ · Ajust. âge −23 600 $ | 632 567 $ Poids 78 % |
| 4 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 501 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie −18 531 $ · Ajust. âge −24 000 $ | 613 066 $ Poids 70 % |
| 5 | 525, Rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2025-08-08 · 453 m · Vendu 500 000 $ (6 250 $/m²) 80 m² · constr. 1995 Ajust. marché +41 288 $ · Ajust. superficie +1 563 $ · Ajust. âge −12 500 $ | 530 350 $ Poids 69 % |
| 6 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 532 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie −5 652 $ · Ajust. âge +0 $ | 622 242 $ Poids 68 % |
| 7 | 1340, rue de Maisonneuve, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 915 m · Vendu 627 000 $ (7 712 $/m²) 81,3 m² · constr. 1990 Ajust. marché +7 906 $ · Ajust. superficie −3 085 $ · Ajust. âge +0 $ | 631 821 $ Poids 67 % |
| 8 | 40, rue Longtin, Delson 2026-01-26 · 915 m · Vendu 605 000 $ (7 478 $/m²) 80,9 m² · constr. 1997 Ajust. marché +55 994 $ · Ajust. superficie −1 496 $ · Ajust. âge −21 175 $ | 638 323 $ Poids 63 % |
| 9 | 33, rue de Boulogne, Delson 2025-11-17 · 863 m · Vendu 578 000 $ (7 198 $/m²) 80,3 m² · constr. 1979 Ajust. marché +53 495 $ · Ajust. superficie +720 $ · Ajust. âge +31 790 $ | 664 005 $ Poids 62 % |
| 10 | 965, rue Hudson, Sainte-Catherine 2025-06-25 · 596 m · Vendu 619 000 $ (7 680 $/m²) 80,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 114 $ · Ajust. superficie −384 $ · Ajust. âge −3 095 $ | 666 635 $ Poids 60 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 997 m · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie +18 902 $ · Ajust. âge −2 577 $ | 538 324 $ Poids 59 % |
| 12 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 836 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −33 425 $ · Ajust. âge +48 400 $ | 627 603 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.