545 Place FREGATE · Sainte-Catherine
Valeur estimée
589 100 $
Unifamiliale · 6 355 $/m² · 92,7 m² · constr. 1991 · terrain 999,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
92,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
999,1 m²
Frontage
12,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
625 500 $
Rôle antérieur 483 400 $ +29.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002897186900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1991
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854355
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
376 400 $
Valeur bâtiment
249 100 $
Rôle antérieur
483 400 $
ID provincial
67030002897186900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
615 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
540 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
169
Prix médian
535 000 $
$/m² médian
5 718
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 538 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −3 689 $ · Ajust. âge −961 $ | 190 003 $ Poids 85 % |
| 2 | 505, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-02-25 · 322 m · Vendu 520 000 $ (5 301 $/m²) 98,1 m² · constr. 1994 Ajust. marché +42 663 $ · Ajust. superficie −14 312 $ · Ajust. âge −7 800 $ | 540 552 $ Poids 85 % |
| 3 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 526 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −8 905 $ · Ajust. âge −2 320 $ | 490 844 $ Poids 81 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 791 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −9 262 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 746 200 $ Poids 74 % |
| 5 | 24, rue de Bretagne, Delson 2026-01-21 · 764 m · Vendu 255 136 $ (2 726 $/m²) 93,6 m² · constr. 1977 Ajust. marché +23 613 $ · Ajust. superficie −1 227 $ · Ajust. âge +17 860 $ | 295 382 $ Poids 70 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 862 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +7 354 $ · Ajust. âge +51 425 $ | 671 407 $ Poids 70 % |
| 7 | 18, rue de Bretagne, Delson 2026-02-06 · 789 m · Vendu 658 500 $ (7 035 $/m²) 93,6 m² · constr. 1982 Ajust. marché +54 027 $ · Ajust. superficie −3 166 $ · Ajust. âge +29 633 $ | 738 993 $ Poids 70 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 606 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −23 666 $ · Ajust. âge −2 387 $ | 451 446 $ Poids 70 % |
| 9 | 345, rue de la Providence, Sainte-Catherine 2025-09-30 · 553 m · Vendu 630 000 $ (6 475 $/m²) 97,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +58 377 $ · Ajust. superficie −14 892 $ · Ajust. âge −22 050 $ | 651 435 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-10-28 · 525 m · Vendu 600 000 $ (6 993 $/m²) 85,8 m² · constr. 1998 Ajust. marché +55 597 $ · Ajust. superficie +24 126 $ · Ajust. âge −21 000 $ | 658 723 $ Poids 68 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 695 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −21 842 $ · Ajust. âge −2 327 $ | 447 201 $ Poids 67 % |
| 12 | 74, rue de Bretagne, Delson 2025-12-01 · 792 m · Vendu 533 500 $ (5 700 $/m²) 93,6 m² · constr. 1979 Ajust. marché +47 343 $ · Ajust. superficie −2 565 $ · Ajust. âge +32 010 $ | 610 288 $ Poids 66 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.