185 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
575 000 $
Unifamiliale · 6 671 $/m² · 86,2 m² · constr. 1987 · terrain 619,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
86,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
619,4 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 000 $
Rôle antérieur 411 200 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002900008000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854358
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 700 $
Valeur bâtiment
196 300 $
Rôle antérieur
411 200 $
ID provincial
67030002900008000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
547 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
626 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 806
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 64 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 557 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −5 870 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 587 539 $ Poids 84 % |
| 2 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 485 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −17 967 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 567 770 $ Poids 83 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 619 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −14 373 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 637 581 $ Poids 80 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 429 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −23 520 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 658 570 $ Poids 77 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 563 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −32 418 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 709 464 $ Poids 72 % |
| 6 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 634 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +37 359 $ · Ajust. âge −11 650 $ | 615 554 $ Poids 67 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 665 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −25 984 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 675 066 $ Poids 62 % |
| 8 | 4880, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-07-09 · 1.0 km · Vendu 630 000 $ (7 447 $/m²) 84,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +5 957 $ · Ajust. âge −9 450 $ | 626 507 $ Poids 61 % |
| 9 | 1085, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2025-12-16 · 928 m · Vendu 250 000 $ (2 796 $/m²) 89,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +22 185 $ · Ajust. superficie −4 474 $ · Ajust. âge +16 250 $ | 283 961 $ Poids 59 % |
| 10 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.0 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +28 766 $ · Ajust. âge −11 900 $ | 611 866 $ Poids 56 % |
| 11 | 4720, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2025-04-22 · 540 m · Vendu 520 000 $ (5 943 $/m²) 87,5 m² · constr. 1989 Ajust. marché +69 164 $ · Ajust. superficie −3 863 $ · Ajust. âge −5 200 $ | 580 101 $ Poids 55 % |
| 12 | 5020, Croissant des Pins, Sainte-Catherine 2026-03-13 · 1.1 km · Vendu 598 000 $ (6 600 $/m²) 90,6 m² · constr. 1986 Ajust. marché +45 669 $ · Ajust. superficie −14 521 $ · Ajust. âge +2 990 $ | 632 138 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.