165 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 300 $
Unifamiliale · 6 061 $/m² · 94,1 m² · constr. 1987 · terrain 618,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
94,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
618,3 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
508 600 $
Rôle antérieur 418 100 $ +21.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002900059500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1987
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854360
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
309 200 $
Valeur bâtiment
199 400 $
Rôle antérieur
418 100 $
ID provincial
67030002900059500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
546 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +5 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 500 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +6 505 $ · Ajust. âge +8 550 $ | 592 243 $ Poids 88 % |
| 2 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 442 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +1 589 $ · Ajust. âge +41 650 $ | 683 679 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 576 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −4 275 $ · Ajust. âge +54 320 $ | 737 607 $ Poids 85 % |
| 4 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 636 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +3 432 $ · Ajust. âge +19 600 $ | 519 211 $ Poids 82 % |
| 5 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 632 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +12 033 $ · Ajust. âge +39 325 $ | 663 987 $ Poids 80 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 570 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +21 407 $ · Ajust. âge −21 245 $ | 614 816 $ Poids 79 % |
| 7 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 680 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +24 760 $ | 701 049 $ Poids 71 % |
| 8 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 707 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 638 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 459 390 $ Poids 70 % |
| 9 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 561 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie −20 553 $ · Ajust. âge −18 795 $ | 547 412 $ Poids 63 % |
| 10 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 625 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −38 617 $ · Ajust. âge +0 $ | 619 073 $ Poids 62 % |
| 11 | 665, rue des Roses, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 535 m · Vendu 495 000 $ (5 244 $/m²) 94,4 m² · constr. 1974 Ajust. marché +40 875 $ · Ajust. superficie −787 $ · Ajust. âge +32 175 $ | 567 263 $ Poids 61 % |
| 12 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 387 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −21 935 $ · Ajust. âge +17 400 $ | 606 065 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.