125 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
598 500 $
Unifamiliale · 5 668 $/m² · 105,6 m² · constr. 1981 · terrain 854,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
105,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,1 m²
Frontage
20 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
594 000 $
Rôle antérieur 457 900 $ +29.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002901172600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1981
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854388
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
360 000 $
Valeur bâtiment
234 000 $
Rôle antérieur
457 900 $
ID provincial
67030002901172600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
562 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±12.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 73 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 503 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +10 571 $ · Ajust. âge +7 125 $ | 528 972 $ Poids 82 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 644 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −3 649 $ · Ajust. âge −19 485 $ | 634 556 $ Poids 82 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 441 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +23 119 $ · Ajust. âge +18 025 $ | 562 638 $ Poids 80 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 737 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +7 903 $ · Ajust. âge −31 850 $ | 472 232 $ Poids 76 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 603 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +36 693 $ · Ajust. âge +33 950 $ | 758 205 $ Poids 72 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 469 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +38 141 $ · Ajust. âge +23 800 $ | 702 381 $ Poids 69 % |
| 7 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 593 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +9 749 $ · Ajust. âge −34 905 $ | 561 604 $ Poids 68 % |
| 8 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 532 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +42 130 $ · Ajust. âge −8 550 $ | 610 768 $ Poids 67 % |
| 9 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 584 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +48 542 $ · Ajust. âge +10 020 $ | 726 562 $ Poids 66 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 947 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +7 508 $ · Ajust. âge −25 602 $ | 453 275 $ Poids 65 % |
| 11 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 722 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −27 935 $ · Ajust. âge −38 058 $ | 616 748 $ Poids 65 % |
| 12 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 643 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +33 793 $ · Ajust. âge +4 900 $ | 534 872 $ Poids 65 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.