65-75 Rue RAPIDES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
937 900 $
Unifamiliale · 2 693 $/m² · 348,3 m² · constr. 1985 · terrain 1 180,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
348,3 m²
Étages × logements
2 × 6
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 180,6 m²
Frontage
30 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
994 700 $
Rôle antérieur 848 400 $ +17.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002901409600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1985
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854391
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
554 900 $
Valeur bâtiment
439 800 $
Rôle antérieur
848 400 $
ID provincial
67030002901409600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
932 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
947 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +72 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.3 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +15 218 $ · Ajust. âge +40 555 $ | 712 612 $ Poids 31 % |
| 2 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 445 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +169 355 $ · Ajust. âge −16 200 $ | 973 368 $ Poids 22 % |
| 3 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.2 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +171 965 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 022 282 $ Poids 12 % |
| 4 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +213 250 $ · Ajust. âge −72 505 $ | 993 745 $ Poids 9 % |
| 5 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie +88 160 $ · Ajust. âge +20 550 $ | 802 347 $ Poids 7 % |
| 6 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 667 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 947 417 $ Poids 5 % |
| 7 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +175 000 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 898 761 $ Poids 4 % |
| 8 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.8 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +219 134 $ · Ajust. âge −41 175 $ | 1 174 726 $ Poids 3 % |
| 9 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.7 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +170 000 $ · Ajust. âge −6 800 $ | 879 076 $ Poids 3 % |
| 10 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.5 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +183 250 $ · Ajust. âge −47 645 $ | 934 108 $ Poids 3 % |
| 11 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.7 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +200 000 $ · Ajust. âge −32 000 $ | 1 034 061 $ Poids 2 % |
| 12 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.2 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +233 619 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 1 221 252 $ Poids 2 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.