4865 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
609 200 $
Unifamiliale · 5 358 $/m² · 113,7 m² · constr. 1960 · terrain 983 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
113,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
983 m²
Frontage
18,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
659 900 $
Rôle antérieur 468 000 $ +41.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002901909900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1960
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854398
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
488 400 $
Valeur bâtiment
171 500 $
Rôle antérieur
468 000 $
ID provincial
67030002901909900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
633 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
564 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 385 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie −14 557 $ · Ajust. âge −41 015 $ | 583 384 $ Poids 88 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 675 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +20 981 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 613 721 $ Poids 76 % |
| 3 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 812 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 169 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 578 831 $ Poids 74 % |
| 4 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 825 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 613 560 $ Poids 70 % |
| 5 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 505 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +29 599 $ · Ajust. âge −42 750 $ | 498 125 $ Poids 70 % |
| 6 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 894 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie −12 322 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 429 381 $ Poids 66 % |
| 7 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 375 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie −8 355 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 630 320 $ Poids 64 % |
| 8 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 465 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +44 644 $ · Ajust. âge −36 050 $ | 530 088 $ Poids 63 % |
| 9 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 841 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +27 302 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 474 481 $ Poids 61 % |
| 10 | 810, croissant la Bolduc, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 898 m · Vendu 510 000 $ (4 554 $/m²) 112 m² · constr. 1995 Ajust. marché +47 258 $ · Ajust. superficie +3 871 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 510 128 $ Poids 56 % |
| 11 | 685, rue Séguin, Sainte-Catherine 2025-09-29 · 696 m · Vendu 537 000 $ (5 270 $/m²) 101,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +49 760 $ · Ajust. superficie +31 092 $ · Ajust. âge −53 700 $ | 564 152 $ Poids 55 % |
| 12 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 986 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +25 937 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 450 757 $ Poids 55 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.