4880 Rue JACINTHES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
782 900 $
Unifamiliale · 3 974 $/m² · 197 m² · constr. 1992 · terrain 753 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
197 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
753 m²
Frontage
19,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
674 500 $
Rôle antérieur 555 600 $ +21.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002901974600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1992
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854400
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
353 400 $
Valeur bâtiment
321 100 $
Rôle antérieur
555 600 $
ID provincial
67030002901974600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
738 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
866 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±14 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : +44 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 94 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +54 250 $ · Ajust. âge +25 500 $ | 994 665 $ Poids 63 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 733 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +48 187 $ · Ajust. âge +18 875 $ | 889 060 $ Poids 56 % |
| 3 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 771 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −10 549 $ · Ajust. âge +0 $ | 1 042 338 $ Poids 43 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +14 043 $ · Ajust. âge +3 275 $ | 730 851 $ Poids 42 % |
| 5 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 518 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +73 697 $ · Ajust. âge −30 400 $ | 866 055 $ Poids 41 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 078 $ · Ajust. âge −42 650 $ | 750 272 $ Poids 40 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +41 199 $ · Ajust. âge −10 470 $ | 786 367 $ Poids 33 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 992 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 020 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 741 $ Poids 31 % |
| 9 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 791 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +16 742 $ · Ajust. âge +6 835 $ | 844 970 $ Poids 29 % |
| 10 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 606 $ · Ajust. âge +56 250 $ | 741 856 $ Poids 24 % |
| 11 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +36 573 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 869 083 $ Poids 24 % |
| 12 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie −31 618 $ · Ajust. âge −21 990 $ | 744 895 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.