4885 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
507 500 $
Unifamiliale · 7 313 $/m² · 69,4 m² · constr. 1937 · terrain 854,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
854,4 m²
Frontage
15,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
506 300 $
Rôle antérieur 348 000 $ +45.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002902740400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1937
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854407
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
430 500 $
Valeur bâtiment
75 800 $
Rôle antérieur
348 000 $
ID provincial
67030002902740400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
514 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
495 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±7.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
189
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 26 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 773 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −26 685 $ · Ajust. âge −58 250 $ | 504 910 $ Poids 65 % |
| 2 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 970 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −20 603 $ · Ajust. âge −51 000 $ | 444 828 $ Poids 58 % |
| 3 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.1 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −25 896 $ · Ajust. âge −55 100 $ | 492 374 $ Poids 46 % |
| 4 | 4920, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 1.2 km · Vendu 665 000 $ (8 614 $/m²) 77,2 m² · constr. 1990 Ajust. marché +8 385 $ · Ajust. superficie −33 595 $ · Ajust. âge −66 500 $ | 573 291 $ Poids 43 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −34 822 $ · Ajust. âge −59 500 $ | 500 678 $ Poids 42 % |
| 6 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −22 375 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 101 $ Poids 42 % |
| 7 | 4700, rue des Cormorans, Sainte-Catherine 2026-07-29 · 1.3 km · Vendu 536 900 $ (6 839 $/m²) 78,5 m² · constr. 1993 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −31 120 $ · Ajust. âge −53 690 $ | 452 090 $ Poids 38 % |
| 8 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −31 310 $ · Ajust. âge −53 500 $ | 456 936 $ Poids 37 % |
| 9 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.2 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −29 716 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 538 810 $ Poids 37 % |
| 10 | 5385, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-21 · 1.1 km · Vendu 530 000 $ (6 910 $/m²) 76,7 m² · constr. 2000 Ajust. marché +43 765 $ · Ajust. superficie −25 222 $ · Ajust. âge −53 000 $ | 495 544 $ Poids 36 % |
| 11 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.5 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −19 245 $ · Ajust. âge −51 550 $ | 451 205 $ Poids 34 % |
| 12 | 5845, rue Villeneuve, Sainte-Catherine 2025-08-28 · 1.3 km · Vendu 492 000 $ (6 398 $/m²) 76,9 m² · constr. 2000 Ajust. marché +40 627 $ · Ajust. superficie −23 992 $ · Ajust. âge −49 200 $ | 459 435 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.