185 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
763 200 $
Unifamiliale · 3 981 $/m² · 191,7 m² · constr. 1989 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
191,7 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 300 $
Rôle antérieur 556 900 $ +20.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002910562500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1989
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854422
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
371 000 $
Rôle antérieur
556 900 $
ID provincial
67030002910562500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
729 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
825 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.8 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
174
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 815
Cette propriété : +40 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 518 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +41 357 $ · Ajust. âge +12 750 $ | 969 021 $ Poids 74 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 598 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +36 734 $ · Ajust. âge +7 550 $ | 866 283 $ Poids 66 % |
| 3 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 900 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +4 854 $ · Ajust. âge −6 550 $ | 711 837 $ Poids 47 % |
| 4 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 653 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −22 197 $ · Ajust. âge −13 305 $ | 1 017 385 $ Poids 45 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +30 701 $ · Ajust. âge −20 940 $ | 765 399 $ Poids 41 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 928 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −69 936 $ · Ajust. âge −55 445 $ | 727 619 $ Poids 37 % |
| 7 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 657 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +7 097 $ · Ajust. âge −3 417 $ | 825 073 $ Poids 32 % |
| 8 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 886 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −44 467 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 679 294 $ Poids 30 % |
| 9 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +25 433 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 846 618 $ Poids 29 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +3 090 $ · Ajust. âge −37 800 $ | 815 882 $ Poids 28 % |
| 11 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +53 791 $ · Ajust. âge −19 825 $ | 892 448 $ Poids 27 % |
| 12 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +50 568 $ · Ajust. âge +46 875 $ | 722 443 $ Poids 26 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.