165 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
595 000 $
Unifamiliale · 6 059 $/m² · 98,2 m² · constr. 1988 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,2 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 200 $
Rôle antérieur 430 700 $ +23.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002910624200000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854424
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
227 900 $
Rôle antérieur
430 700 $
ID provincial
67030002910624200000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
575 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
632 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±13.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +9 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 71 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 502 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +10 331 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 755 608 $ Poids 87 % |
| 2 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 476 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 256 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 532 485 $ Poids 85 % |
| 3 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 379 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +14 621 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 699 686 $ Poids 85 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 544 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 207 $ · Ajust. âge +11 400 $ | 607 794 $ Poids 81 % |
| 5 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 503 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −26 150 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 634 787 $ Poids 78 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 574 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +25 738 $ · Ajust. âge +42 350 $ | 680 716 $ Poids 77 % |
| 7 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 784 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −9 819 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 471 660 $ Poids 73 % |
| 8 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 814 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −9 328 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 452 732 $ Poids 72 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 860 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 905 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 457 045 $ Poids 69 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 714 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie +13 485 $ · Ajust. âge +27 855 $ | 717 630 $ Poids 67 % |
| 11 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 311 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −10 255 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 620 645 $ Poids 67 % |
| 12 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 669 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +35 564 $ · Ajust. âge −18 210 $ | 632 008 $ Poids 67 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.