145 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
610 100 $
Unifamiliale · 5 633 $/m² · 108,3 m² · constr. 1988 · terrain 604,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
604,5 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
580 800 $
Rôle antérieur 481 500 $ +20.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002910686000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1988
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854426
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
302 300 $
Valeur bâtiment
278 500 $
Rôle antérieur
481 500 $
ID provincial
67030002910686000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
601 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
625 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±17 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +12 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 76 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 517 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +4 561 $ · Ajust. âge +3 248 $ | 665 499 $ Poids 88 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 306 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +30 294 $ · Ajust. âge +36 050 $ | 587 838 $ Poids 79 % |
| 3 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 654 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 311 $ · Ajust. âge −3 250 $ | 625 439 $ Poids 76 % |
| 4 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 800 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 370 $ · Ajust. âge −14 700 $ | 495 848 $ Poids 71 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 520 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +46 312 $ · Ajust. âge +57 715 $ | 791 589 $ Poids 70 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 829 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +13 651 $ · Ajust. âge −9 310 $ | 475 711 $ Poids 70 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 873 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 529 $ · Ajust. âge −9 550 $ | 480 479 $ Poids 68 % |
| 8 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 849 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +12 004 $ · Ajust. âge −9 150 $ | 497 890 $ Poids 65 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 822 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie −20 541 $ · Ajust. âge −15 857 $ | 646 343 $ Poids 65 % |
| 10 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 397 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +46 723 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 731 788 $ Poids 65 % |
| 11 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 482 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 921 $ · Ajust. âge +22 050 $ | 559 150 $ Poids 64 % |
| 12 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 329 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie +18 517 $ · Ajust. âge +20 300 $ | 649 417 $ Poids 64 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.