4845 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
736 800 $
Unifamiliale · 4 084 $/m² · 180,4 m² · constr. 1867 · terrain 1 323,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
180,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 323,2 m²
Frontage
24,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
814 800 $
Rôle antérieur 573 100 $ +42.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002911109100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1867
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854434
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
641 400 $
Valeur bâtiment
173 400 $
Rôle antérieur
573 100 $
ID provincial
67030002911109100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
724 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
758 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : +35 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 91 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 684 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +13 867 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 843 781 $ Poids 75 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 765 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +12 317 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 758 815 $ Poids 66 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 559 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +35 467 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 782 224 $ Poids 54 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −14 737 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 633 296 $ Poids 39 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +8 319 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 694 157 $ Poids 38 % |
| 6 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 788 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −47 031 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 917 156 $ Poids 34 % |
| 7 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.5 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 167 $ · Ajust. âge −62 500 $ | 591 667 $ Poids 32 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 823 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −13 466 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 739 577 $ Poids 28 % |
| 9 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.6 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 751 142 $ Poids 27 % |
| 10 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.4 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +27 248 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 806 430 $ Poids 26 % |
| 11 | 1825, rue de l'École, Sainte-Catherine 2025-10-24 · 1.7 km · Vendu 445 000 $ (2 441 $/m²) 182,3 m² · constr. 1962 Ajust. marché +41 235 $ · Ajust. superficie −2 319 $ · Ajust. âge −44 500 $ | 439 416 $ Poids 22 % |
| 12 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 662 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +20 108 $ · Ajust. âge −34 984 $ | 392 541 $ Poids 22 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.