4840 Rue JACINTHES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
1 101 900 $
Unifamiliale · 4 207 $/m² · 261,9 m² · constr. 2011 · terrain 724,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
261,9 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
724,6 m²
Frontage
23,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 063 500 $
Rôle antérieur 887 500 $ +19.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002911163500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2011
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
1116528
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
351 600 $
Valeur bâtiment
711 900 $
Rôle antérieur
887 500 $
ID provincial
67030002911163500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 195 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
928 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
188
Prix médian
542 500 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +103 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 405 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +26 879 $ · Ajust. âge +81 000 $ | 928 093 $ Poids 86 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.0 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +60 636 $ · Ajust. âge +38 385 $ | 952 021 $ Poids 48 % |
| 3 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 1.1 km · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +22 641 $ · Ajust. âge +17 200 $ | 976 157 $ Poids 48 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 984 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +67 418 $ · Ajust. âge −14 000 $ | 847 179 $ Poids 25 % |
| 5 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +78 706 $ · Ajust. âge +47 645 $ | 924 854 $ Poids 17 % |
| 6 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.6 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +54 707 $ · Ajust. âge +68 000 $ | 838 584 $ Poids 16 % |
| 7 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.7 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +51 287 $ · Ajust. âge +77 775 $ | 1 125 829 $ Poids 15 % |
| 8 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.6 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +76 182 $ · Ajust. âge +72 000 $ | 1 014 242 $ Poids 14 % |
| 9 | 8, rue Lafleur, Saint-Constant 2026-06-30 · 2.1 km · Vendu 685 000 $ (2 473 $/m²) 277 m² · constr. 1979 Ajust. marché +8 638 $ · Ajust. superficie −18 671 $ · Ajust. âge +68 500 $ | 743 467 $ Poids 13 % |
| 10 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie +51 775 $ · Ajust. âge −29 966 $ | 1 109 329 $ Poids 10 % |
| 11 | 88, rue Laplante, Saint-Constant 2026-07-10 · 2.5 km · Vendu 850 000 $ (2 731 $/m²) 311,2 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −67 328 $ · Ajust. âge +85 000 $ | 867 672 $ Poids 3 % |
| 12 | 14, Rue Richer, Saint-Constant 2024-05-31 · 2.2 km · Vendu 1 050 000 $ (4 089 $/m²) 256,8 m² · constr. 2022 Ajust. marché +195 049 $ · Ajust. superficie +10 426 $ · Ajust. âge −57 750 $ | 1 197 725 $ Poids 3 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.