4765 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
754 300 $
Unifamiliale · 3 888 $/m² · 194 m² · constr. 1955 · terrain 1 005,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
194 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 005,1 m²
Frontage
20,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
726 100 $
Rôle antérieur 532 000 $ +36.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002911557700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1955
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854440
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
498 300 $
Valeur bâtiment
227 800 $
Rôle antérieur
532 000 $
ID provincial
67030002911557700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
740 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
779 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±10 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
186
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +38 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 92 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 652 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +46 952 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 876 866 $ Poids 66 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 733 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +41 704 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 788 203 $ Poids 59 % |
| 3 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 745 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −17 142 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 947 045 $ Poids 43 % |
| 4 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 582 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +66 788 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 813 546 $ Poids 42 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +8 842 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 656 875 $ Poids 41 % |
| 6 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −65 658 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 702 042 $ Poids 35 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +35 257 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 721 094 $ Poids 34 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 790 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +11 282 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 764 326 $ Poids 29 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −40 801 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 682 959 $ Poids 28 % |
| 10 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +30 267 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 779 727 $ Poids 26 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.8 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +8 166 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 774 758 $ Poids 24 % |
| 12 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +54 924 $ · Ajust. âge −59 375 $ | 620 549 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.