4725 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
726 000 $
Unifamiliale · 5 080 $/m² · 142,9 m² · constr. 1948 · terrain 1 105,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
142,9 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 105,9 m²
Frontage
18,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
753 500 $
Rôle antérieur 538 800 $ +39.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002911716400000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1948
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854444
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
543 700 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
538 800 $
ID provincial
67030002911716400000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
773 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
638 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
185
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +33 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 90 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 727 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +23 795 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 756 165 $ Poids 73 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 923 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +31 309 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 632 719 $ Poids 60 % |
| 3 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 328 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +62 729 $ · Ajust. âge −63 100 $ | 638 586 $ Poids 60 % |
| 4 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 996 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +51 412 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 618 143 $ Poids 46 % |
| 5 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 741 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +75 712 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 660 712 $ Poids 44 % |
| 6 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.0 km · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +50 088 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 619 150 $ Poids 44 % |
| 7 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 948 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +46 663 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 488 366 $ Poids 44 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 1.0 km · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +22 482 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 287 634 $ Poids 41 % |
| 9 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 587 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −50 897 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 695 861 $ Poids 41 % |
| 10 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.1 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +53 053 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 612 027 $ Poids 41 % |
| 11 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 874 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +74 221 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 693 532 $ Poids 38 % |
| 12 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 371 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +72 965 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 711 639 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.