105 Rue BEGONIAS · Sainte-Catherine
Valeur estimée
812 800 $
Unifamiliale · 4 556 $/m² · 178,4 m² · constr. 1997 · terrain 1 165,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
178,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 165,8 m²
Frontage
15 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
731 500 $
Rôle antérieur 605 700 $ +20.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002911810600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1997
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854446
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
380 300 $
Valeur bâtiment
351 200 $
Rôle antérieur
605 700 $
ID provincial
67030002911810600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
797 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
842 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
181
Prix médian
545 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +49 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 577 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +9 001 $ · Ajust. âge +46 750 $ | 970 666 $ Poids 80 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 659 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +7 995 $ · Ajust. âge +37 750 $ | 867 744 $ Poids 71 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 560 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +30 861 $ · Ajust. âge −11 400 $ | 842 218 $ Poids 56 % |
| 4 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +4 358 $ · Ajust. âge +6 980 $ | 766 975 $ Poids 42 % |
| 5 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 985 m · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −18 204 $ · Ajust. âge +19 650 $ | 714 979 $ Poids 41 % |
| 6 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 680 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −51 427 $ · Ajust. âge +22 175 $ | 1 023 635 $ Poids 35 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +22 550 $ · Ajust. âge +11 895 $ | 892 927 $ Poids 31 % |
| 8 | 1265, rue Cherrier, Sainte-Catherine 2026-07-20 · 1.6 km · Vendu 625 000 $ (3 788 $/m²) 165 m² · constr. 1974 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +25 379 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 712 879 $ Poids 31 % |
| 9 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.5 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −2 522 $ · Ajust. âge +26 425 $ | 848 863 $ Poids 31 % |
| 10 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 716 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −17 106 $ · Ajust. âge +23 923 $ | 828 210 $ Poids 30 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −26 264 $ · Ajust. âge −4 200 $ | 820 128 $ Poids 25 % |
| 12 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 557 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +17 946 $ · Ajust. âge +17 492 $ | 442 855 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.