Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
386 700 $
Autre · terrain 760,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
—
Étages × logements
— × —
Genre
—
Lien physique
—
Terrain — à l'échelle
Superficie
760,4 m²
Frontage
80,5 m
CUBF
7620
Usage
Parc à caractère récréatif et ornemental
Valeur au rôle 2026 — composition
38 800 $
Rôle antérieur 24 900 $ +55.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002912274500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
—
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854449
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
38 800 $
Valeur bâtiment
0 $
Rôle antérieur
24 900 $
ID provincial
67030002912274500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
250 800 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
639 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
187
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 605
Cette propriété : −29 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 13 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 411 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 146 663 $ Poids 64 % |
| 2 | 360, rue Surprenant, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 417 m · Vendu 631 000 $ (5 294 $/m²) 119,2 m² · constr. 1973 Ajust. marché +7 957 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 638 957 $ Poids 63 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 495 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 521 494 $ Poids 61 % |
| 4 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 513 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 820 214 $ Poids 61 % |
| 5 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 586 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 668 000 $ Poids 60 % |
| 6 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 524 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 511 276 $ Poids 59 % |
| 7 | 560 à 564, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 637 m · Vendu 726 800 $ (3 494 $/m²) 208 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 165 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 735 965 $ Poids 58 % |
| 8 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 640 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 496 179 $ Poids 58 % |
| 9 | 3784, rue Des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 678 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 425 000 $ Poids 57 % |
| 10 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 422 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 653 135 $ Poids 57 % |
| 11 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 580 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 640 440 $ Poids 56 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 688 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +0 $ · Ajust. âge +0 $ | 577 188 $ Poids 56 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.