145 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
537 200 $
Unifamiliale · 5 293 $/m² · 101,5 m² · constr. 1976 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
101,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
443 200 $
Rôle antérieur 398 400 $ +11.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002920714600000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854463
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
211 900 $
Rôle antérieur
398 400 $
ID provincial
67030002920714600000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
536 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
538 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 267 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +12 224 $ · Ajust. âge +5 150 $ | 538 868 $ Poids 92 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 474 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −16 116 $ · Ajust. âge −35 722 $ | 605 852 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 518 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +22 087 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 726 624 $ Poids 83 % |
| 4 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 394 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +22 969 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 511 797 $ Poids 82 % |
| 5 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 410 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +25 110 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 674 475 $ Poids 79 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 788 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −1 820 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 432 310 $ Poids 75 % |
| 7 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 818 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −3 248 $ · Ajust. âge −38 200 $ | 436 052 $ Poids 74 % |
| 8 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 626 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +29 429 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 583 817 $ Poids 72 % |
| 9 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 801 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie −3 112 $ · Ajust. âge −36 600 $ | 455 323 $ Poids 70 % |
| 10 | 895, rue Séguin, Sainte-Catherine 2026-06-11 · 874 m · Vendu 490 000 $ (4 790 $/m²) 102,3 m² · constr. 1994 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −1 916 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 450 163 $ Poids 70 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 597 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +36 768 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 655 447 $ Poids 70 % |
| 12 | 505, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2025-07-02 · 339 m · Vendu 580 000 $ (5 697 $/m²) 101,8 m² · constr. 1981 Ajust. marché +30 600 $ · Ajust. superficie −855 $ · Ajust. âge −14 500 $ | 595 246 $ Poids 68 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.