125 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
672 400 $
Unifamiliale · 4 245 $/m² · 158,4 m² · constr. 1977 · terrain 557,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
158,4 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
557,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
524 900 $
Rôle antérieur 470 600 $ +11.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002920776300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854465
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
231 300 $
Valeur bâtiment
293 600 $
Rôle antérieur
470 600 $
ID provincial
67030002920776300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
640 500 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
731 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
547 500 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +23 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 85 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 500 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −39 654 $ · Ajust. âge −38 250 $ | 837 011 $ Poids 71 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 582 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −35 222 $ · Ajust. âge −37 750 $ | 749 027 $ Poids 63 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 620 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −15 200 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 731 558 $ Poids 58 % |
| 4 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 789 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie +70 445 $ · Ajust. âge −46 130 $ | 691 625 $ Poids 46 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −35 257 $ · Ajust. âge −62 820 $ | 657 561 $ Poids 36 % |
| 6 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +35 035 $ · Ajust. âge −48 450 $ | 692 373 $ Poids 33 % |
| 7 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −24 429 $ · Ajust. âge −67 405 $ | 766 649 $ Poids 33 % |
| 8 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.2 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +31 512 $ · Ajust. âge −54 400 $ | 669 960 $ Poids 31 % |
| 9 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.3 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +31 212 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 758 394 $ Poids 29 % |
| 10 | 785, Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-10-28 · 786 m · Vendu 524 400 $ (3 612 $/m²) 145,2 m² · constr. 1964 Ajust. marché +105 796 $ · Ajust. superficie +23 836 $ · Ajust. âge +34 086 $ | 688 118 $ Poids 29 % |
| 11 | 1265, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-04-09 · 1.2 km · Vendu 710 000 $ (4 969 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +94 436 $ · Ajust. superficie +38 506 $ · Ajust. âge −53 250 $ | 789 692 $ Poids 28 % |
| 12 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 486 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie −3 676 $ · Ajust. âge −17 492 $ | 386 249 $ Poids 28 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.