105 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
548 100 $
Unifamiliale · 6 471 $/m² · 84,7 m² · constr. 1975 · terrain 540,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
84,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
540,8 m²
Frontage
18,6 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
446 100 $
Rôle antérieur 407 900 $ +9.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002920848000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854467
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
224 400 $
Valeur bâtiment
221 700 $
Rôle antérieur
407 900 $
ID provincial
67030002920848000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
533 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
574 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
176
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : −0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 44 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 357 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −27 169 $ · Ajust. âge −10 020 $ | 630 811 $ Poids 83 % |
| 2 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 410 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −21 385 $ · Ajust. âge −9 800 $ | 464 994 $ Poids 79 % |
| 3 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 633 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −19 387 $ · Ajust. âge +3 025 $ | 596 267 $ Poids 76 % |
| 4 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 657 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −22 614 $ · Ajust. âge −25 650 $ | 528 923 $ Poids 73 % |
| 5 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 446 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −28 288 $ · Ajust. âge +5 950 $ | 618 102 $ Poids 72 % |
| 6 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 794 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −11 049 $ · Ajust. âge −57 665 $ | 545 940 $ Poids 72 % |
| 7 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 300 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −32 420 $ · Ajust. âge +2 575 $ | 491 649 $ Poids 67 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 554 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −37 762 $ · Ajust. âge +13 580 $ | 663 380 $ Poids 67 % |
| 9 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 787 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie +31 073 $ · Ajust. âge −40 800 $ | 506 704 $ Poids 62 % |
| 10 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 867 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie +31 641 $ · Ajust. âge −46 600 $ | 574 886 $ Poids 61 % |
| 11 | 4005, rue de la Misaine, Sainte-Catherine 2025-08-29 · 724 m · Vendu 580 000 $ (7 065 $/m²) 82,1 m² · constr. 1990 Ajust. marché +47 894 $ · Ajust. superficie +9 184 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 593 578 $ Poids 61 % |
| 12 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 922 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −14 696 $ · Ajust. âge −28 500 $ | 260 586 $ Poids 56 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.