80 Boulevard ECLUSES · Sainte-Catherine
Valeur estimée
629 300 $
Unifamiliale · 5 002 $/m² · 125,8 m² · constr. 1975 · terrain 1 107,9 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
125,8 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 107,9 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
591 500 $
Rôle antérieur 536 800 $ +10.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002921271500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854471
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 000 $
Valeur bâtiment
274 500 $
Rôle antérieur
536 800 $
ID provincial
67030002921271500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
643 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
602 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 79 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 665 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +27 761 $ · Ajust. âge −45 500 $ | 632 261 $ Poids 74 % |
| 2 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 853 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −11 867 $ · Ajust. âge −52 720 $ | 602 723 $ Poids 70 % |
| 3 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 759 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie −27 067 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 705 302 $ Poids 69 % |
| 4 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 917 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie +8 104 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 574 835 $ Poids 67 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 956 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie +7 896 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 576 958 $ Poids 64 % |
| 6 | 795, Croissant La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-06-12 · 981 m · Vendu 484 000 $ (4 040 $/m²) 119,8 m² · constr. 2001 Ajust. marché +6 103 $ · Ajust. superficie +12 120 $ · Ajust. âge −48 400 $ | 453 823 $ Poids 62 % |
| 7 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 1.0 km · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie +10 057 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 569 031 $ Poids 62 % |
| 8 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 962 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie +3 637 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 268 789 $ Poids 61 % |
| 9 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 550 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +57 774 $ · Ajust. âge −38 970 $ | 676 494 $ Poids 60 % |
| 10 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 903 m · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +27 388 $ · Ajust. âge −57 087 $ | 653 042 $ Poids 60 % |
| 11 | 4865, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-06-10 · 360 m · Vendu 650 000 $ (5 570 $/m²) 116,7 m² · constr. 1988 Ajust. marché +53 674 $ · Ajust. superficie +25 343 $ · Ajust. âge −42 250 $ | 686 767 $ Poids 60 % |
| 12 | 705, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2025-11-10 · 1.0 km · Vendu 585 000 $ (4 737 $/m²) 123,5 m² · constr. 2009 Ajust. marché +54 143 $ · Ajust. superficie +5 447 $ · Ajust. âge −58 500 $ | 586 090 $ Poids 53 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.