4605 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
836 300 $
Unifamiliale · 4 254 $/m² · 196,6 m² · constr. 1952 · terrain 1 768,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
196,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 768,2 m²
Frontage
25,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
848 500 $
Rôle antérieur 607 500 $ +39.7 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002921544100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1952
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854474
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
631 300 $
Valeur bâtiment
217 200 $
Rôle antérieur
607 500 $
ID provincial
67030002921544100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
859 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
793 800 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
184
Prix médian
546 250 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : +53 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 95 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 581 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +53 277 $ · Ajust. âge −85 000 $ | 883 191 $ Poids 66 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 663 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +47 323 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 793 821 $ Poids 59 % |
| 3 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 643 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −11 428 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 952 759 $ Poids 46 % |
| 4 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie +13 350 $ · Ajust. âge −65 500 $ | 661 382 $ Poids 41 % |
| 5 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 1.1 km · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −60 822 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 706 878 $ Poids 39 % |
| 6 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 648 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +72 776 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 819 533 $ Poids 39 % |
| 7 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +40 406 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 726 244 $ Poids 34 % |
| 8 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 716 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie +16 014 $ · Ajust. âge −68 350 $ | 769 057 $ Poids 30 % |
| 9 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 1.0 km · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie −36 658 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 687 103 $ Poids 30 % |
| 10 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.4 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +35 732 $ · Ajust. âge −75 500 $ | 785 192 $ Poids 29 % |
| 11 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.7 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +13 904 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 780 497 $ Poids 28 % |
| 12 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.3 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +65 300 $ · Ajust. âge −79 300 $ | 844 483 $ Poids 24 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.