140-144 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
764 300 $
Unifamiliale · 3 230 $/m² · 236,6 m² · constr. 1968 · terrain 622,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
236,6 m²
Étages × logements
2 × 3
Genre
Unimodulaire
Lien physique
Jumelé
Terrain — à l'échelle
Superficie
622,6 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
673 400 $
Rôle antérieur 632 700 $ +6.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002930075000000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1968
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854481
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
317 500 $
Valeur bâtiment
355 900 $
Rôle antérieur
632 700 $
ID provincial
67030002930075000000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
755 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
781 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +39 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 93 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 447 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie −14 841 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 724 373 $ Poids 88 % |
| 2 | 4260, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 969 m · Vendu 853 000 $ (3 720 $/m²) 229,3 m² · constr. 2002 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 578 $ · Ajust. âge −85 300 $ | 781 278 $ Poids 65 % |
| 3 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 919 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie −21 085 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 829 231 $ Poids 57 % |
| 4 | 4540, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-03-19 · 959 m · Vendu 700 000 $ (3 188 $/m²) 219,6 m² · constr. 2015 Ajust. marché +93 761 $ · Ajust. superficie +27 095 $ · Ajust. âge −70 000 $ | 750 855 $ Poids 36 % |
| 5 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 547 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie +76 481 $ · Ajust. âge −88 700 $ | 1 040 667 $ Poids 35 % |
| 6 | 14, rue Chapleau, Delson 2025-07-10 · 1.4 km · Vendu 680 000 $ (3 014 $/m²) 225,6 m² · constr. 1987 Ajust. marché +35 876 $ · Ajust. superficie +16 578 $ · Ajust. âge −64 600 $ | 667 854 $ Poids 28 % |
| 7 | 3440, rue de la Calypso, Sainte-Catherine 2025-06-16 · 1.4 km · Vendu 800 000 $ (3 636 $/m²) 220 m² · constr. 1993 Ajust. marché +66 061 $ · Ajust. superficie +30 182 $ · Ajust. âge −80 000 $ | 816 242 $ Poids 26 % |
| 8 | 1500, Place des Huards, Sainte-Catherine 2025-05-15 · 1.4 km · Vendu 733 000 $ (3 400 $/m²) 215,6 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 503 $ · Ajust. superficie +35 698 $ · Ajust. âge −73 300 $ | 760 901 $ Poids 25 % |
| 9 | 1345, place du Titanic, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 1.5 km · Vendu 915 000 $ (3 885 $/m²) 235,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +81 767 $ · Ajust. superficie +2 137 $ · Ajust. âge −91 500 $ | 907 404 $ Poids 22 % |
| 10 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.6 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie +102 186 $ · Ajust. âge −84 000 $ | 868 778 $ Poids 18 % |
| 11 | 27, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-12-01 · 2.1 km · Vendu 998 880 $ (4 209 $/m²) 237,3 m² · constr. 2017 Ajust. marché +88 640 $ · Ajust. superficie −1 473 $ · Ajust. âge −99 888 $ | 986 159 $ Poids 13 % |
| 12 | 21, rue Lanctôt, Saint-Constant 2025-06-23 · 2.0 km · Vendu 815 000 $ (4 003 $/m²) 203,6 m² · constr. 2014 Ajust. marché +67 299 $ · Ajust. superficie +66 049 $ · Ajust. âge −81 500 $ | 866 848 $ Poids 9 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.