120 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
549 100 $
Unifamiliale · 5 720 $/m² · 96 m² · constr. 1972 · terrain 627,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
627,5 m²
Frontage
18,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
492 500 $
Rôle antérieur 362 700 $ +35.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002930136700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1972
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854483
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
320 000 $
Valeur bâtiment
172 500 $
Rôle antérieur
362 700 $
ID provincial
67030002930136700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
545 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
555 400 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +0 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 45 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 289 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −2 392 $ · Ajust. âge −5 150 $ | 513 952 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 329 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +13 766 $ · Ajust. âge −20 040 $ | 661 726 $ Poids 93 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 382 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +8 448 $ · Ajust. âge −17 150 $ | 487 477 $ Poids 91 % |
| 4 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 280 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 981 $ · Ajust. âge −14 250 $ | 485 045 $ Poids 88 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 549 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +2 494 $ · Ajust. âge +3 395 $ | 693 451 $ Poids 87 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 447 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +7 628 $ · Ajust. âge −2 975 $ | 645 093 $ Poids 85 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 672 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +12 391 $ · Ajust. âge −34 200 $ | 555 379 $ Poids 79 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 630 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +18 384 $ · Ajust. âge −6 050 $ | 624 963 $ Poids 78 % |
| 9 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 490 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −32 840 $ · Ajust. âge −48 712 $ | 576 138 $ Poids 73 % |
| 10 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 884 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −399 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 175 031 $ Poids 70 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 802 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −14 334 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 410 486 $ Poids 69 % |
| 12 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 889 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 355 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 138 $ Poids 69 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.