165 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 700 $
Unifamiliale · 6 218 $/m² · 91,3 m² · constr. 1976 · terrain 631,3 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
91,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
631,3 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
531 800 $
Rôle antérieur 384 800 $ +38.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002930480300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1976
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854487
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 000 $
Valeur bâtiment
209 800 $
Rôle antérieur
384 800 $
ID provincial
67030002930480300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
576 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
552 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±18 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
167
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 708
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −3 960 $ · Ajust. âge −7 350 $ | 484 869 $ Poids 94 % |
| 2 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 409 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −7 310 $ · Ajust. âge +8 925 $ | 642 055 $ Poids 86 % |
| 3 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 500 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −14 250 $ · Ajust. âge +16 975 $ | 690 287 $ Poids 86 % |
| 4 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 583 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +2 674 $ · Ajust. âge +6 050 $ | 621 353 $ Poids 84 % |
| 5 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 662 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −2 168 $ · Ajust. âge −22 800 $ | 552 219 $ Poids 81 % |
| 6 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −4 153 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 272 630 $ Poids 72 % |
| 7 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 811 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −5 085 $ · Ajust. âge −15 378 $ | 174 190 $ Poids 70 % |
| 8 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 823 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +11 739 $ · Ajust. âge −54 630 $ | 571 764 $ Poids 70 % |
| 9 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 828 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −12 274 $ · Ajust. âge −37 120 $ | 452 675 $ Poids 65 % |
| 10 | 4985, rue Kateri, Sainte-Catherine 2025-11-27 · 812 m · Vendu 619 000 $ (6 578 $/m²) 94,1 m² · constr. 1979 Ajust. marché +57 289 $ · Ajust. superficie −9 209 $ · Ajust. âge −9 285 $ | 657 795 $ Poids 64 % |
| 11 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 734 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −25 027 $ · Ajust. âge −37 240 $ | 409 103 $ Poids 62 % |
| 12 | 260, rue Du Titanic, Sainte-Catherine 2026-08-03 · 960 m · Vendu 575 000 $ (5 885 $/m²) 97,7 m² · constr. 1996 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 833 $ · Ajust. âge −57 500 $ | 498 667 $ Poids 61 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.