125 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
533 500 $
Unifamiliale · 5 908 $/m² · 90,3 m² · constr. 1971 · terrain 632,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
90,3 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
632,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
482 400 $
Rôle antérieur 358 900 $ +34.4 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002930603800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854491
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
322 500 $
Valeur bâtiment
159 900 $
Rôle antérieur
358 900 $
ID provincial
67030002930603800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
532 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
534 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±16.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : −3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 34 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 280 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −6 883 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 637 737 $ Poids 96 % |
| 2 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 330 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −6 600 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 469 979 $ Poids 93 % |
| 3 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 267 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −17 539 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 496 230 $ Poids 87 % |
| 4 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 445 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −10 489 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 624 001 $ Poids 84 % |
| 5 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 536 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −17 812 $ · Ajust. âge +0 $ | 669 750 $ Poids 83 % |
| 6 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 620 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −669 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 602 885 $ Poids 83 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 691 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −5 266 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 534 871 $ Poids 80 % |
| 8 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 240 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −25 371 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 469 280 $ Poids 74 % |
| 9 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 835 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −5 751 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 268 032 $ Poids 71 % |
| 10 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 846 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie +8 287 $ · Ajust. âge −60 700 $ | 562 241 $ Poids 70 % |
| 11 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 837 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie −6 082 $ · Ajust. âge −19 223 $ | 169 348 $ Poids 68 % |
| 12 | 3780, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-20 · 853 m · Vendu 464 000 $ (4 813 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +38 069 $ · Ajust. superficie −14 680 $ · Ajust. âge −46 400 $ | 440 988 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.