105 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
563 900 $
Unifamiliale · 4 840 $/m² · 116,5 m² · constr. 1945 · terrain 903,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
116,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
903,8 m²
Frontage
27,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
553 900 $
Rôle antérieur 357 000 $ +55.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002930675800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1945
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854493
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
370 200 $
Valeur bâtiment
183 700 $
Rôle antérieur
357 000 $
ID provincial
67030002930675800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
570 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
551 300 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 57 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 558 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +1 682 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 586 682 $ Poids 87 % |
| 2 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 478 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +29 495 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 622 235 $ Poids 80 % |
| 3 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 782 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −15 449 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 551 282 $ Poids 72 % |
| 4 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 259 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +36 177 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 499 953 $ Poids 70 % |
| 5 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 822 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −15 051 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 554 011 $ Poids 69 % |
| 6 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 869 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −13 326 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 545 647 $ Poids 68 % |
| 7 | 800, croissant des Gouverneurs, Sainte-Catherine 2026-02-12 · 838 m · Vendu 270 000 $ (2 204 $/m²) 122,5 m² · constr. 2010 Ajust. marché +22 152 $ · Ajust. superficie −6 612 $ · Ajust. âge −27 000 $ | 258 540 $ Poids 65 % |
| 8 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.0 km · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie +5 942 $ · Ajust. âge −56 500 $ | 521 567 $ Poids 62 % |
| 9 | 700, Crois La Bolduc, Sainte-Catherine 2026-03-24 · 1.0 km · Vendu 634 300 $ (5 478 $/m²) 115,8 m² · constr. 1993 Ajust. marché +48 441 $ · Ajust. superficie +1 917 $ · Ajust. âge −63 430 $ | 621 229 $ Poids 61 % |
| 10 | 1145, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 762 m · Vendu 659 000 $ (5 050 $/m²) 130,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +8 310 $ · Ajust. superficie −35 349 $ · Ajust. âge −65 900 $ | 566 061 $ Poids 61 % |
| 11 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 802 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +31 555 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 461 305 $ Poids 60 % |
| 12 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 288 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +52 085 $ · Ajust. âge −51 500 $ | 522 079 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.