85 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
537 400 $
Unifamiliale · 4 971 $/m² · 108,1 m² · constr. 1956 · terrain 548,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
108,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
548,1 m²
Frontage
20,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
490 600 $
Rôle antérieur 377 100 $ +30.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002930787900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1956
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854495
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
279 500 $
Valeur bâtiment
211 100 $
Rôle antérieur
377 100 $
ID provincial
67030002930787900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
554 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±11.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 717
Cette propriété : −2 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 36 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 500 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +3 953 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 596 693 $ Poids 88 % |
| 2 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +16 444 $ · Ajust. âge −47 500 $ | 480 220 $ Poids 86 % |
| 3 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 574 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −21 872 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 563 128 $ Poids 79 % |
| 4 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 312 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +29 763 $ · Ajust. âge −46 350 $ | 504 907 $ Poids 79 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 820 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +12 065 $ · Ajust. âge −47 750 $ | 441 815 $ Poids 71 % |
| 6 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 807 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +13 196 $ · Ajust. âge −46 550 $ | 438 016 $ Poids 71 % |
| 7 | 517, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-10-31 · 518 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +16 914 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 448 722 $ Poids 69 % |
| 8 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 581 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +45 599 $ · Ajust. âge −50 925 $ | 682 236 $ Poids 68 % |
| 9 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 355 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +40 393 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 487 572 $ Poids 68 % |
| 10 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 309 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +57 599 $ · Ajust. âge −66 800 $ | 658 799 $ Poids 68 % |
| 11 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 812 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +11 560 $ · Ajust. âge −45 750 $ | 460 845 $ Poids 67 % |
| 12 | 115, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 1.0 km · Vendu 570 000 $ (5 253 $/m²) 108,5 m² · constr. 1994 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −1 051 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 511 949 $ Poids 63 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.