4305 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 102 app. 102 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
460 000 $
Unifamiliale · 5 380 $/m² · 85,5 m² · constr. 2006 · terrain 123,7 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
85,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
123,7 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
327 500 $
Rôle antérieur 274 000 $ +19.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002931492101020000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854508
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
327 500 $
Rôle antérieur
274 000 $
ID provincial
67030002931492101020000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
377 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
614 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±15.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
183
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −16 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 19 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 350 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie −4 377 $ · Ajust. âge +14 484 $ | 156 770 $ Poids 87 % |
| 2 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 359 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −24 271 $ · Ajust. âge +66 800 $ | 710 529 $ Poids 85 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 406 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie −19 273 $ · Ajust. âge +49 000 $ | 525 906 $ Poids 82 % |
| 4 | 3784, rue Des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 423 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −18 389 $ · Ajust. âge +31 875 $ | 438 486 $ Poids 80 % |
| 5 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 694 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie −16 713 $ · Ajust. âge +60 500 $ | 656 416 $ Poids 75 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 512 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −25 745 $ · Ajust. âge +59 500 $ | 674 195 $ Poids 73 % |
| 7 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 734 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie −20 136 $ · Ajust. âge +57 000 $ | 614 052 $ Poids 71 % |
| 8 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 347 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −30 294 $ · Ajust. âge +51 500 $ | 542 700 $ Poids 70 % |
| 9 | 5005, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-05-01 · 872 m · Vendu 607 000 $ (6 906 $/m²) 87,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 654 $ · Ajust. superficie −8 287 $ · Ajust. âge +36 420 $ | 642 787 $ Poids 69 % |
| 10 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 611 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −34 912 $ · Ajust. âge +67 900 $ | 720 550 $ Poids 68 % |
| 11 | 5220, rue Charlebois, Sainte-Catherine 2026-02-02 · 949 m · Vendu 640 000 $ (7 215 $/m²) 88,7 m² · constr. 1997 Ajust. marché +52 509 $ · Ajust. superficie −11 545 $ · Ajust. âge +28 800 $ | 709 764 $ Poids 60 % |
| 12 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 877 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −13 419 $ · Ajust. âge +18 000 $ | 308 364 $ Poids 60 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.