4305 Boulevard MARIE-VICTORIN app. 301 app. 301 · Sainte-Catherine
Valeur estimée
442 000 $
Unifamiliale · 6 397 $/m² · 69,1 m² · constr. 2006 · terrain 103,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
69,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Intégré
Terrain — à l'échelle
Superficie
103,5 m²
Frontage
22,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
300 100 $
Rôle antérieur 270 300 $ +11.0 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002931492103010000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
2006
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854515
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
0 $
Valeur bâtiment
300 100 $
Rôle antérieur
270 300 $
ID provincial
67030002931492103010000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
362 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
590 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±5.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
548 750 $
$/m² médian
5 603
Cette propriété : −19 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 18 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1225, Rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 817 m · Vendu 510 000 $ (6 755 $/m²) 75,5 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 431 $ · Ajust. superficie −21 616 $ · Ajust. âge +38 250 $ | 533 065 $ Poids 64 % |
| 2 | 5005, place Félix-Leclerc, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 945 m · Vendu 582 500 $ (7 624 $/m²) 76,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +7 345 $ · Ajust. superficie −27 829 $ · Ajust. âge +43 688 $ | 605 704 $ Poids 56 % |
| 3 | 4360, rue Des Harfangs, Sainte-Catherine 2026-03-18 · 1.2 km · Vendu 530 000 $ (6 992 $/m²) 75,8 m² · constr. 2002 Ajust. marché +40 476 $ · Ajust. superficie −23 423 $ · Ajust. âge +10 600 $ | 557 653 $ Poids 43 % |
| 4 | 275, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 1.1 km · Vendu 491 000 $ (8 197 $/m²) 59,9 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 191 $ · Ajust. superficie +37 706 $ · Ajust. âge +24 550 $ | 559 448 $ Poids 42 % |
| 5 | 1125, rue des Orioles, Sainte-Catherine 2026-07-13 · 1.1 km · Vendu 595 000 $ (7 570 $/m²) 78,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −35 957 $ · Ajust. âge +44 625 $ | 603 668 $ Poids 42 % |
| 6 | 295, rue du Victoria, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 1.1 km · Vendu 520 000 $ (8 739 $/m²) 59,5 m² · constr. 1996 Ajust. marché +6 557 $ · Ajust. superficie +41 950 $ · Ajust. âge +26 000 $ | 594 507 $ Poids 41 % |
| 7 | 420, rue du Gloria, Sainte-Catherine 2025-12-17 · 1.1 km · Vendu 590 000 $ (7 672 $/m²) 76,9 m² · constr. 1998 Ajust. marché +52 357 $ · Ajust. superficie −29 922 $ · Ajust. âge +23 600 $ | 636 035 $ Poids 41 % |
| 8 | 1440, rue Colomb, Sainte-Catherine 2026-06-01 · 1.3 km · Vendu 515 500 $ (6 873 $/m²) 75 m² · constr. 1991 Ajust. marché +6 500 $ · Ajust. superficie −20 276 $ · Ajust. âge +38 663 $ | 540 386 $ Poids 40 % |
| 9 | 4805, rue des Chênes, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 1.3 km · Vendu 551 000 $ (7 193 $/m²) 76,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +22 370 $ · Ajust. superficie −26 975 $ · Ajust. âge +44 080 $ | 590 475 $ Poids 39 % |
| 10 | 38, rue Chopin, Delson 2026-05-13 · 1.3 km · Vendu 586 000 $ (7 690 $/m²) 76,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +7 389 $ · Ajust. superficie −27 301 $ · Ajust. âge +35 160 $ | 601 249 $ Poids 39 % |
| 11 | 1300, rue des Mouettes, Sainte-Catherine 2025-12-08 · 1.1 km · Vendu 575 000 $ (7 429 $/m²) 77,4 m² · constr. 1991 Ajust. marché +51 025 $ · Ajust. superficie −30 830 $ · Ajust. âge +43 125 $ | 638 320 $ Poids 39 % |
| 12 | 1205, rue des Goélands, Sainte-Catherine 2026-05-19 · 1.2 km · Vendu 535 000 $ (6 807 $/m²) 78,6 m² · constr. 2003 Ajust. marché +6 746 $ · Ajust. superficie −32 331 $ · Ajust. âge +8 025 $ | 517 440 $ Poids 38 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.