45 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
705 400 $
Unifamiliale · 4 301 $/m² · 164 m² · constr. 1975 · terrain 836,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
164 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
836,2 m²
Frontage
30,5 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
643 100 $
Rôle antérieur 482 300 $ +33.3 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002931870300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1975
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854519
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
365 900 $
Valeur bâtiment
277 200 $
Rôle antérieur
482 300 $
ID provincial
67030002931870300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
679 400 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
753 600 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±8.7 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +28 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 88 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 516 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −26 030 $ · Ajust. âge −46 750 $ | 842 134 $ Poids 78 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 597 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −23 121 $ · Ajust. âge −45 300 $ | 753 578 $ Poids 70 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 736 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie −2 303 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 744 455 $ Poids 55 % |
| 4 | 5105, rue Rivard, Sainte-Catherine 2026-05-11 · 900 m · Vendu 802 500 $ (5 949 $/m²) 134,9 m² · constr. 2013 Ajust. marché +10 119 $ · Ajust. superficie +86 556 $ · Ajust. âge −80 250 $ | 818 925 $ Poids 41 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −24 165 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 661 673 $ Poids 39 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.2 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie −11 275 $ · Ajust. âge −75 335 $ | 771 873 $ Poids 36 % |
| 7 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −32 790 $ · Ajust. âge −56 625 $ | 735 546 $ Poids 33 % |
| 8 | 1480, rue Colomb, Sainte-Catherine 2025-11-04 · 1.3 km · Vendu 646 000 $ (4 521 $/m²) 142,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +59 788 $ · Ajust. superficie +47 693 $ · Ajust. âge −54 910 $ | 698 571 $ Poids 29 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.0 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −43 170 $ · Ajust. âge −52 400 $ | 617 963 $ Poids 29 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.2 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +45 308 $ · Ajust. âge −73 500 $ | 772 490 $ Poids 28 % |
| 11 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 513 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +2 378 $ · Ajust. âge −20 990 $ | 388 805 $ Poids 28 % |
| 12 | 4065, Rue Talon, Sainte-Catherine 2025-06-18 · 1.3 km · Vendu 640 000 $ (4 438 $/m²) 144,2 m² · constr. 1994 Ajust. marché +52 849 $ · Ajust. superficie +43 939 $ · Ajust. âge −60 800 $ | 675 988 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.