35 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
492 500 $
Unifamiliale · 5 267 $/m² · 93,5 m² · constr. 1971 · terrain 418,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
93,5 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
418,1 m²
Frontage
15,2 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
374 200 $
Rôle antérieur 286 600 $ +30.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002931942500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1971
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854521
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
213 200 $
Valeur bâtiment
161 000 $
Rôle antérieur
286 600 $
ID provincial
67030002931942500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
485 900 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
504 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.3 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : −10 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 23 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 346 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +4 709 $ · Ajust. âge −23 380 $ | 649 329 $ Poids 94 % |
| 2 | 3784, rue Des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 391 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −227 $ · Ajust. âge −42 500 $ | 382 273 $ Poids 93 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 388 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +1 848 $ · Ajust. âge −19 600 $ | 478 427 $ Poids 93 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 380 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +1 990 $ · Ajust. âge −2 897 $ | 145 756 $ Poids 91 % |
| 5 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 360 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −9 035 $ · Ajust. âge −7 725 $ | 504 734 $ Poids 90 % |
| 6 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 536 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie −318 $ · Ajust. âge −5 950 $ | 634 172 $ Poids 83 % |
| 7 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 630 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie −6 412 $ · Ajust. âge +0 $ | 681 150 $ Poids 83 % |
| 8 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 254 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie −13 188 $ · Ajust. âge −17 997 $ | 621 950 $ Poids 83 % |
| 9 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 323 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −17 854 $ · Ajust. âge −16 625 $ | 476 797 $ Poids 82 % |
| 10 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 713 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +10 028 $ · Ajust. âge −9 075 $ | 613 581 $ Poids 77 % |
| 11 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 771 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +4 647 $ · Ajust. âge −37 050 $ | 544 784 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 839 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie −639 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 273 144 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.