165-167 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
587 000 $
Unifamiliale · 6 039 $/m² · 97,2 m² · constr. 1977 · terrain 736,1 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
97,2 m²
Étages × logements
1 × 2
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
736,1 m²
Frontage
19,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 600 $
Rôle antérieur 444 100 $ +31.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002940055700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854524
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
359 300 $
Valeur bâtiment
225 300 $
Rôle antérieur
444 100 $
ID provincial
67030002940055700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
617 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
530 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±25.2 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
172
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +7 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 69 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 301 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +797 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 530 016 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 279 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +18 113 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 682 773 $ Poids 92 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 323 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +11 616 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 502 895 $ Poids 91 % |
| 4 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 256 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −9 162 $ · Ajust. âge −2 375 $ | 499 739 $ Poids 90 % |
| 5 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 340 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +4 934 $ · Ajust. âge +1 448 $ | 153 046 $ Poids 88 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 573 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +6 769 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 714 701 $ Poids 85 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 487 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +11 442 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 663 782 $ Poids 83 % |
| 8 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 480 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −29 191 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 596 024 $ Poids 76 % |
| 9 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 657 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +22 395 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 644 099 $ Poids 75 % |
| 10 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 740 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +16 109 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 573 346 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 801 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +5 272 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 283 554 $ Poids 73 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 838 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +798 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 181 033 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.