185 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
529 300 $
Unifamiliale · 5 491 $/m² · 96,4 m² · constr. 1959 · terrain 1 627,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 627,2 m²
Frontage
10,4 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
550 300 $
Rôle antérieur 454 100 $ +21.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002940148900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1959
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854526
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
417 300 $
Valeur bâtiment
133 000 $
Rôle antérieur
454 100 $
ID provincial
67030002940148900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
555 000 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
481 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
173
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : −4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 33 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 336 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −1 329 $ · Ajust. âge −38 625 $ | 481 540 $ Poids 93 % |
| 2 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 310 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 215 $ · Ajust. âge −63 460 $ | 619 755 $ Poids 93 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 351 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +9 504 $ · Ajust. âge −49 000 $ | 456 683 $ Poids 92 % |
| 4 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 369 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +4 297 $ · Ajust. âge −11 587 $ | 139 374 $ Poids 88 % |
| 5 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 291 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −11 041 $ · Ajust. âge −45 125 $ | 455 110 $ Poids 88 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 607 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +3 919 $ · Ajust. âge −40 740 $ | 650 741 $ Poids 84 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 519 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +8 900 $ · Ajust. âge −41 650 $ | 607 690 $ Poids 82 % |
| 8 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 692 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +19 721 $ · Ajust. âge −45 375 $ | 586 975 $ Poids 75 % |
| 9 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 766 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +13 630 $ · Ajust. âge −57 000 $ | 533 818 $ Poids 74 % |
| 10 | 517, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-10-31 · 495 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −8 457 $ · Ajust. âge −43 500 $ | 423 351 $ Poids 74 % |
| 11 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 808 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +3 994 $ · Ajust. âge −30 000 $ | 277 777 $ Poids 73 % |
| 12 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 515 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −31 624 $ · Ajust. âge −64 950 $ | 561 116 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.