280 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
582 900 $
Unifamiliale · 5 924 $/m² · 98,4 m² · constr. 1977 · terrain 722,2 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
98,4 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
722,2 m²
Frontage
19,8 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
584 800 $
Rôle antérieur 438 200 $ +33.5 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002940430800000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1977
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854530
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
358 400 $
Valeur bâtiment
226 400 $
Rôle antérieur
438 200 $
ID provincial
67030002940430800000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
609 700 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
165
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 751
Cette propriété : +6 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 275 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +3 986 $ · Ajust. âge +7 725 $ | 533 205 $ Poids 94 % |
| 2 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 221 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +22 460 $ · Ajust. âge −3 340 $ | 687 120 $ Poids 92 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 262 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +14 784 $ · Ajust. âge −4 900 $ | 506 063 $ Poids 91 % |
| 4 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 547 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +11 044 $ · Ajust. âge +20 370 $ | 718 976 $ Poids 85 % |
| 5 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 473 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +15 256 $ · Ajust. âge +11 900 $ | 667 597 $ Poids 82 % |
| 6 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 437 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −25 542 $ · Ajust. âge −32 475 $ | 599 673 $ Poids 81 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 734 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −8 873 $ · Ajust. âge −34 912 $ | 427 584 $ Poids 76 % |
| 8 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 738 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −10 441 $ · Ajust. âge −35 812 $ | 431 247 $ Poids 76 % |
| 9 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 779 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +1 994 $ · Ajust. âge −14 417 $ | 182 230 $ Poids 75 % |
| 10 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 748 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +7 188 $ · Ajust. âge −25 500 $ | 285 471 $ Poids 75 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 632 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +26 406 $ · Ajust. âge +9 075 $ | 648 110 $ Poids 74 % |
| 12 | 660, rue du Portage, Sainte-Catherine 2026-06-17 · 746 m · Vendu 570 000 $ (6 196 $/m²) 92 m² · constr. 1984 Ajust. marché +7 188 $ · Ajust. superficie +19 826 $ · Ajust. âge −19 950 $ | 577 064 $ Poids 72 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.