245 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
567 400 $
Unifamiliale · 5 868 $/m² · 96,7 m² · constr. 1984 · terrain 550,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
96,7 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
550,4 m²
Frontage
18,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
547 600 $
Rôle antérieur 428 400 $ +27.8 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002940757100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1984
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854538
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
280 700 $
Valeur bâtiment
266 900 $
Rôle antérieur
428 400 $
ID provincial
67030002940757100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
578 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
546 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±24.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
175
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +3 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 59 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 278 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 302 $ · Ajust. âge +20 040 $ | 704 342 $ Poids 93 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 345 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie −531 $ · Ajust. âge +25 750 $ | 546 713 $ Poids 93 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 310 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +10 296 $ · Ajust. âge +12 250 $ | 518 725 $ Poids 92 % |
| 4 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 279 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −10 336 $ · Ajust. âge +14 250 $ | 515 189 $ Poids 89 % |
| 5 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 403 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +4 536 $ · Ajust. âge +6 518 $ | 157 717 $ Poids 87 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 617 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +4 987 $ · Ajust. âge +44 135 $ | 736 684 $ Poids 83 % |
| 7 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 541 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +9 853 $ · Ajust. âge +32 725 $ | 683 018 $ Poids 81 % |
| 8 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 743 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +4 473 $ · Ajust. âge −15 000 $ | 293 256 $ Poids 77 % |
| 9 | 517, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-10-31 · 431 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie −7 807 $ · Ajust. âge −17 400 $ | 450 102 $ Poids 76 % |
| 10 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 505 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −30 711 $ · Ajust. âge −9 742 $ | 617 236 $ Poids 74 % |
| 11 | 4365, rue des Marguerites, Sainte-Catherine 2026-05-27 · 703 m · Vendu 605 000 $ (6 685 $/m²) 90,5 m² · constr. 1974 Ajust. marché +7 629 $ · Ajust. superficie +20 724 $ · Ajust. âge +30 250 $ | 663 603 $ Poids 74 % |
| 12 | 3840, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-26 · 829 m · Vendu 192 229 $ (1 994 $/m²) 96,4 m² · constr. 1992 Ajust. marché +2 424 $ · Ajust. superficie +299 $ · Ajust. âge −7 689 $ | 187 263 $ Poids 73 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.