25 Rue SURPRENANT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
569 500 $
Autre · 3 060 $/m² · 186,1 m² · constr. 1973 · terrain 523,4 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
186,1 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
523,4 m²
Frontage
16 m
CUBF
5413
Usage
Dépanneur (sans vente d’essence)
Valeur au rôle 2026 — composition
460 000 $
Rôle antérieur 334 200 $ +37.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002941004100000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1973
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
854544
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
281 500 $
Valeur bâtiment
178 500 $
Rôle antérieur
334 200 $
ID provincial
67030002941004100000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
453 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
785 500 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±9.9 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 552 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie +27 733 $ · Ajust. âge −55 250 $ | 887 398 $ Poids 77 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 631 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie +24 634 $ · Ajust. âge −52 850 $ | 793 782 $ Poids 69 % |
| 3 | 445 à 449, rue Jogues, Sainte-Catherine 2026-04-17 · 963 m · Vendu 625 000 $ (3 281 $/m²) 190,5 m² · constr. 1935 Ajust. marché +25 374 $ · Ajust. superficie −7 218 $ · Ajust. âge +62 500 $ | 705 656 $ Poids 63 % |
| 4 | 560 à 564, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-06-16 · 772 m · Vendu 726 800 $ (3 494 $/m²) 208 m² · constr. 1969 Ajust. marché +9 165 $ · Ajust. superficie −38 262 $ · Ajust. âge +14 536 $ | 712 239 $ Poids 61 % |
| 5 | 4920-4922, Rue Rivard, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 788 m · Vendu 856 000 $ (4 756 $/m²) 180 m² · constr. 1996 Ajust. marché +70 685 $ · Ajust. superficie +14 504 $ · Ajust. âge −85 600 $ | 855 589 $ Poids 53 % |
| 6 | 385, place Séguin, Sainte-Catherine 2025-05-01 · 784 m · Vendu 820 000 $ (4 129 $/m²) 198,6 m² · constr. 1996 Ajust. marché +73 277 $ · Ajust. superficie −25 806 $ · Ajust. âge −82 000 $ | 785 472 $ Poids 45 % |
| 7 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 763 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +48 594 $ · Ajust. âge −76 000 $ | 795 352 $ Poids 44 % |
| 8 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 554 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −34 504 $ · Ajust. âge −84 265 $ | 934 118 $ Poids 44 % |
| 9 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −4 854 $ · Ajust. âge −58 950 $ | 649 728 $ Poids 40 % |
| 10 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.2 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie +19 609 $ · Ajust. âge −69 800 $ | 705 447 $ Poids 39 % |
| 11 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.3 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie +13 662 $ · Ajust. âge −64 175 $ | 774 447 $ Poids 37 % |
| 12 | 4860, rue des Lys, Sainte-Catherine 2025-05-12 · 440 m · Vendu 780 000 $ (3 504 $/m²) 222,6 m² · constr. 1994 Ajust. marché +69 703 $ · Ajust. superficie −63 949 $ · Ajust. âge −78 000 $ | 707 754 $ Poids 32 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.