4185 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
912 800 $
Autre · 2 372 $/m² · 384,9 m² · constr. 1921 · terrain 2 041,8 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
384,9 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
2 041,8 m²
Frontage
61,4 m
CUBF
5811
Usage
Restaurant et établissement avec service complet (sans terrasse)
Valeur au rôle 2026 — composition
1 236 600 $
Rôle antérieur 787 300 $ +57.1 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002941432700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1921
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
854546
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
964 800 $
Valeur bâtiment
271 800 $
Rôle antérieur
787 300 $
ID provincial
67030002941432700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
695 300 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
1 316 700 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±21.1 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
179
Prix médian
550 000 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +66 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 97 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 1305, rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 1.4 km · Vendu 1 459 000 $ (3 749 $/m²) 389,2 m² · constr. 2021 Ajust. marché +18 398 $ · Ajust. superficie −8 060 $ · Ajust. âge −145 900 $ | 1 323 438 $ Poids 40 % |
| 2 | 580, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2026-06-25 · 480 m · Vendu 1 188 000 $ (4 522 $/m²) 262,7 m² · constr. 1991 Ajust. marché +14 980 $ · Ajust. superficie +276 311 $ · Ajust. âge −118 800 $ | 1 360 491 $ Poids 18 % |
| 3 | 5425, rue Saint-Jean, Sainte-Catherine 2025-07-04 · 1.7 km · Vendu 623 922 $ (1 879 $/m²) 332,1 m² · constr. 1972 Ajust. marché +32 918 $ · Ajust. superficie +49 598 $ · Ajust. âge −62 392 $ | 644 046 $ Poids 15 % |
| 4 | 740, Rue Brébeuf, Sainte-Catherine 2024-04-25 · 941 m · Vendu 1 200 000 $ (2 871 $/m²) 418 m² · constr. 2024 Ajust. marché +284 229 $ · Ajust. superficie −47 512 $ · Ajust. âge −120 000 $ | 1 316 717 $ Poids 15 % |
| 5 | 4505, rue de la Rivière, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 598 m · Vendu 810 000 $ (3 298 $/m²) 245,6 m² · constr. 1989 Ajust. marché +10 214 $ · Ajust. superficie +202 500 $ · Ajust. âge −81 000 $ | 941 714 $ Poids 10 % |
| 6 | 6, rue Desrochers, Delson 2025-01-29 · 1.5 km · Vendu 1 587 500 $ (3 403 $/m²) 466,5 m² · constr. 1987 Ajust. marché +304 499 $ · Ajust. superficie −138 842 $ · Ajust. âge −158 750 $ | 1 594 407 $ Poids 9 % |
| 7 | 885, 887 et 889, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-02-13 · 771 m · Vendu 100 000 $ (408 $/m²) 245 m² · constr. 1989 Ajust. marché +8 205 $ · Ajust. superficie +25 000 $ · Ajust. âge −10 000 $ | 123 205 $ Poids 9 % |
| 8 | 600, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-12-01 · 882 m · Vendu 860 000 $ (3 457 $/m²) 248,8 m² · constr. 2007 Ajust. marché +76 316 $ · Ajust. superficie +215 000 $ · Ajust. âge −86 000 $ | 1 065 316 $ Poids 8 % |
| 9 | 860-864, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2025-01-15 · 737 m · Vendu 785 000 $ (3 016 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +150 571 $ · Ajust. superficie +187 881 $ · Ajust. âge −78 500 $ | 1 044 953 $ Poids 8 % |
| 10 | 780 à 784, Boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-07-17 · 682 m · Vendu 599 000 $ (2 301 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +98 583 $ · Ajust. superficie +143 364 $ · Ajust. âge −59 900 $ | 781 047 $ Poids 5 % |
| 11 | 820 à 824, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2024-06-06 · 708 m · Vendu 837 000 $ (3 216 $/m²) 260,3 m² · constr. 1988 Ajust. marché +155 482 $ · Ajust. superficie +200 327 $ · Ajust. âge −83 700 $ | 1 109 109 $ Poids 4 % |
| 12 | 65, rue Longtin, Saint-Constant 2024-08-23 · 2.2 km · Vendu 650 000 $ (1 640 $/m²) 396,4 m² · constr. 2022 Ajust. marché +129 215 $ · Ajust. superficie −9 429 $ · Ajust. âge −65 000 $ | 704 786 $ Poids 4 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.