4075 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
634 000 $
Autre · 6 315 $/m² · 100,4 m² · constr. 1983 · terrain 1 460,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,4 m²
Étages × logements
1 × —
Genre
—
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 460,5 m²
Frontage
29,8 m
CUBF
5450
Usage
Vente au détail de produits laitiers
Valeur au rôle 2026 — composition
886 200 $
Rôle antérieur 569 600 $ +55.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002941820900000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1983
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
1
Unité de voisinage
854547
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
703 200 $
Valeur bâtiment
183 000 $
Rôle antérieur
569 600 $
ID provincial
67030002941820900000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
677 100 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
554 000 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±22.6 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Autre (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
177
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 608
Cette propriété : +15 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 80 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 319 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 644 $ · Ajust. âge +11 875 $ | 521 506 $ Poids 91 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 381 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 301 $ · Ajust. âge +23 175 $ | 553 970 $ Poids 90 % |
| 3 | 3784, rue Des Ruisseaux, Sainte-Catherine 2026-08-04 · 323 m · Vendu 425 000 $ (4 541 $/m²) 93,6 m² · constr. 1991 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +15 438 $ · Ajust. âge −17 000 $ | 423 438 $ Poids 89 % |
| 4 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 317 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +29 705 $ · Ajust. âge +16 700 $ | 714 405 $ Poids 86 % |
| 5 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 348 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 065 $ · Ajust. âge +9 800 $ | 526 043 $ Poids 86 % |
| 6 | 4085, rue de l'Écueil, Sainte-Catherine 2025-12-11 · 275 m · Vendu 599 900 $ (6 134 $/m²) 97,8 m² · constr. 1977 Ajust. marché +53 235 $ · Ajust. superficie +7 974 $ · Ajust. âge +17 997 $ | 679 106 $ Poids 84 % |
| 7 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 544 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −19 461 $ · Ajust. âge −12 990 $ | 625 239 $ Poids 81 % |
| 8 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 431 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +7 481 $ · Ajust. âge +5 793 $ | 159 937 $ Poids 79 % |
| 9 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 654 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 168 $ · Ajust. âge +40 740 $ | 746 470 $ Poids 79 % |
| 10 | 517, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-10-31 · 450 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +217 $ · Ajust. âge −19 575 $ | 455 950 $ Poids 77 % |
| 11 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 574 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +21 613 $ · Ajust. âge +29 750 $ | 691 803 $ Poids 75 % |
| 12 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 835 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 801 $ · Ajust. âge −21 487 $ | 450 212 $ Poids 72 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.