305 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
580 900 $
Unifamiliale · 5 774 $/m² · 100,6 m² · constr. 1986 · terrain 790,6 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
100,6 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
790,6 m²
Frontage
24,9 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
618 200 $
Rôle antérieur 517 000 $ +19.6 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002950383500000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854552
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
362 900 $
Valeur bâtiment
255 300 $
Rôle antérieur
517 000 $
ID provincial
67030002950383500000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
606 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
533 900 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±19 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
178
Prix médian
558 000 $
$/m² médian
5 654
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 67 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 269 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie −1 175 $ · Ajust. âge +19 000 $ | 529 101 $ Poids 92 % |
| 2 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 355 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +9 832 $ · Ajust. âge +30 900 $ | 562 226 $ Poids 91 % |
| 3 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 264 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +20 593 $ · Ajust. âge +17 150 $ | 533 921 $ Poids 87 % |
| 4 | 485, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-07-22 · 243 m · Vendu 668 000 $ (7 245 $/m²) 92,2 m² · constr. 1978 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +30 430 $ · Ajust. âge +26 720 $ | 725 150 $ Poids 87 % |
| 5 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 488 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie −18 853 $ · Ajust. âge −3 247 $ | 635 590 $ Poids 84 % |
| 6 | 700, Rue Des Lilas, Sainte-Catherine 2026-06-23 · 622 m · Vendu 679 000 $ (7 125 $/m²) 95,3 m² · constr. 1971 Ajust. marché +8 562 $ · Ajust. superficie +18 881 $ · Ajust. âge +50 925 $ | 757 368 $ Poids 80 % |
| 7 | 517, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-10-31 · 359 m · Vendu 435 000 $ (4 337 $/m²) 100,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +40 308 $ · Ajust. superficie +651 $ · Ajust. âge −13 050 $ | 462 909 $ Poids 80 % |
| 8 | 400, boulevard des Écluses, Sainte-Catherine 2026-06-03 · 438 m · Vendu 144 837 $ (1 592 $/m²) 91 m² · constr. 1975 Ajust. marché +1 826 $ · Ajust. superficie +7 640 $ · Ajust. âge +7 966 $ | 162 269 $ Poids 78 % |
| 9 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 755 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −5 336 $ · Ajust. âge −14 325 $ | 457 839 $ Poids 77 % |
| 10 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 768 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie −3 868 $ · Ajust. âge −13 965 $ | 453 537 $ Poids 76 % |
| 11 | 560, rue des Lilas, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 560 m · Vendu 595 000 $ (6 357 $/m²) 93,6 m² · constr. 1973 Ajust. marché +45 440 $ · Ajust. superficie +22 249 $ · Ajust. âge +38 675 $ | 701 364 $ Poids 76 % |
| 12 | 100, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2026-06-22 · 671 m · Vendu 300 000 $ (3 195 $/m²) 93,9 m² · constr. 1994 Ajust. marché +3 783 $ · Ajust. superficie +10 703 $ · Ajust. âge −12 000 $ | 302 486 $ Poids 76 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.