3985 Boulevard MARIE-VICTORIN · Sainte-Catherine
Valeur estimée
979 500 $
Unifamiliale · 5 775 $/m² · 169,6 m² · constr. 1986 · terrain 1 317,5 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
169,6 m²
Étages × logements
2 × 1
Genre
À niveaux décalés
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
1 317,5 m²
Frontage
26,3 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
1 008 600 $
Rôle antérieur 731 600 $ +37.9 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002950596700000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1986
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854556
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
638 900 $
Valeur bâtiment
369 700 $
Rôle antérieur
731 600 $
ID provincial
67030002950596700000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
1 072 200 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
807 200 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.5 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
180
Prix médian
550 500 $
$/m² médian
5 606
Cette propriété : +78 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 98 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 800, rue du Cabestan, Sainte-Catherine 2026-03-02 · 493 m · Vendu 850 000 $ (4 865 $/m²) 174,7 m² · constr. 1986 Ajust. marché +64 914 $ · Ajust. superficie −12 407 $ · Ajust. âge +0 $ | 902 507 $ Poids 83 % |
| 2 | 4000, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2025-12-04 · 564 m · Vendu 755 000 $ (4 322 $/m²) 174,7 m² · constr. 1987 Ajust. marché +66 999 $ · Ajust. superficie −11 020 $ · Ajust. âge −3 775 $ | 807 203 $ Poids 75 % |
| 3 | 505, Place Séguin, Sainte-Catherine 2025-06-23 · 883 m · Vendu 760 000 $ (4 606 $/m²) 165 m² · constr. 2000 Ajust. marché +62 758 $ · Ajust. superficie +10 594 $ · Ajust. âge −53 200 $ | 780 152 $ Poids 49 % |
| 4 | 96, rue De La Concorde, Delson 2025-09-05 · 1.1 km · Vendu 755 000 $ (4 204 $/m²) 179,6 m² · constr. 1990 Ajust. marché +69 960 $ · Ajust. superficie −21 019 $ · Ajust. âge −15 100 $ | 788 841 $ Poids 43 % |
| 5 | 1245, Croissant Magellan, Sainte-Catherine 2025-08-12 · 1.1 km · Vendu 698 000 $ (3 961 $/m²) 176,2 m² · constr. 1995 Ajust. marché +57 638 $ · Ajust. superficie −13 073 $ · Ajust. âge −31 410 $ | 711 155 $ Poids 42 % |
| 6 | 1105, rue Bourgeoys, Sainte-Catherine 2025-06-26 · 1.1 km · Vendu 793 000 $ (4 698 $/m²) 168,8 m² · constr. 1994 Ajust. marché +65 483 $ · Ajust. superficie +1 879 $ · Ajust. âge −31 720 $ | 828 642 $ Poids 40 % |
| 7 | 4400, rue des Alouettes, Sainte-Catherine 2025-05-29 · 1.1 km · Vendu 655 000 $ (3 467 $/m²) 188,9 m² · constr. 1991 Ajust. marché +58 533 $ · Ajust. superficie −33 461 $ · Ajust. âge −16 375 $ | 663 697 $ Poids 33 % |
| 8 | 16, rue Longtin, Delson 2026-06-15 · 1.4 km · Vendu 840 000 $ (4 414 $/m²) 190,3 m² · constr. 1998 Ajust. marché +10 592 $ · Ajust. superficie −45 686 $ · Ajust. âge −50 400 $ | 754 506 $ Poids 32 % |
| 9 | 720, rue des Cascades, Sainte-Catherine 2025-02-24 · 414 m · Vendu 887 000 $ (4 395 $/m²) 201,8 m² · constr. 1992 Ajust. marché +165 887 $ · Ajust. superficie −70 767 $ · Ajust. âge −26 610 $ | 955 510 $ Poids 29 % |
| 10 | 3460, croissant de l'Artemis, Sainte-Catherine 2025-05-27 · 1.1 km · Vendu 735 000 $ (5 034 $/m²) 146 m² · constr. 1998 Ajust. marché +65 682 $ · Ajust. superficie +59 404 $ · Ajust. âge −44 100 $ | 815 986 $ Poids 29 % |
| 11 | 3965, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2024-09-25 · 599 m · Vendu 683 500 $ (3 640 $/m²) 187,8 m² · constr. 1990 Ajust. marché +137 894 $ · Ajust. superficie −33 120 $ · Ajust. âge −13 670 $ | 774 604 $ Poids 28 % |
| 12 | 4060, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2024-07-05 · 506 m · Vendu 349 840 $ (2 162 $/m²) 161,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +57 577 $ · Ajust. superficie +8 432 $ · Ajust. âge −1 749 $ | 414 100 $ Poids 27 % |
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La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.