345 Croissant SAULT · Sainte-Catherine
Valeur estimée
570 500 $
Unifamiliale · 5 182 $/m² · 110,1 m² · constr. 1979 · terrain 571 m²
Intervalle de confiance (P10-P90)
Plateforme à vocation pédagogique, universitaire et expérimentale — cette estimation statistique ne constitue pas une évaluation immobilière professionnelle certifiée (OEAQ).
Portrait de la propriété
Bâtiment
Aire d'étages
110,1 m²
Étages × logements
1 × 1
Genre
De plain-pied
Lien physique
Détaché
Terrain — à l'échelle
Superficie
571 m²
Frontage
19,7 m
CUBF
1000
Usage
Logement
Valeur au rôle 2026 — composition
530 900 $
Rôle antérieur 445 300 $ +19.2 %
Cond. marché au
2024-07-01
Matricule
002950731300000000
▸ Toutes les données du registre (brutes)
Année construction
1979
Locaux non résid.
—
Chambres locatives
—
Unité de voisinage
854558
Arrondissement
—
Adresses sur l'unité
1
Valeur terrain
291 200 $
Valeur bâtiment
239 700 $
Rôle antérieur
445 300 $
ID provincial
67030002950731300000000
Comment cette valeur est calculée
Modèle hédonique (LightGBM, 690 000 ventes QC)
589 600 $
poids du modèle : 65 %
Comparables ajustés (médiane pondérée)
535 100 $
poids des comparables : 35 % · 12 comps · ±6.4 %
Le marché autour de cette propriété
Indice de marché — Unifamiliale (base 100 en 2021)
12 mois +5.3 %2021→ +75 %
Indice utilisé pour l'ajustement « marché » des comparables — même donnée, même calcul.
Ventes réelles — rayon 2 km · 12 mois
Ventes
171
Prix médian
551 000 $
$/m² médian
5 700
Cette propriété : +4 % vs médiane du secteur
Position dans Sainte-Catherine
Vaut plus que 61 % des 6 342 propriétés estimées de la municipalité.
Valeur estimée par année
Comparables utilisés
| # | Vente | Prix ajusté |
|---|---|---|
| 1 | 4080, rue des Bateliers, Sainte-Catherine 2026-06-15 · 482 m · Vendu 649 500 $ (6 081 $/m²) 106,8 m² · constr. 1987 Ajust. marché +8 190 $ · Ajust. superficie +10 034 $ · Ajust. âge −25 980 $ | 641 744 $ Poids 88 % |
| 2 | 3885, rue du Timonier, Sainte-Catherine 2026-07-31 · 480 m · Vendu 650 000 $ (5 608 $/m²) 115,9 m² · constr. 1989 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie −16 264 $ · Ajust. âge −32 500 $ | 601 236 $ Poids 86 % |
| 3 | 4005, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-03-19 · 271 m · Vendu 475 000 $ (4 698 $/m²) 101,1 m² · constr. 1978 Ajust. marché +36 276 $ · Ajust. superficie +21 142 $ · Ajust. âge +2 375 $ | 534 793 $ Poids 83 % |
| 4 | 4125, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-05-14 · 366 m · Vendu 515 000 $ (5 315 $/m²) 96,9 m² · constr. 1974 Ajust. marché +6 494 $ · Ajust. superficie +35 077 $ · Ajust. âge +12 875 $ | 569 446 $ Poids 73 % |
| 5 | 4040, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-07-10 · 733 m · Vendu 477 500 $ (4 640 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +0 $ · Ajust. superficie +16 706 $ · Ajust. âge −31 037 $ | 463 168 $ Poids 73 % |
| 6 | 235, rue du Titanic, Sainte-Catherine 2026-05-26 · 799 m · Vendu 565 000 $ (4 952 $/m²) 114,1 m² · constr. 1996 Ajust. marché +7 124 $ · Ajust. superficie −9 904 $ · Ajust. âge −48 025 $ | 514 196 $ Poids 72 % |
| 7 | 4260, Boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-06-19 · 752 m · Vendu 465 500 $ (4 550 $/m²) 102,3 m² · constr. 1992 Ajust. marché +5 870 $ · Ajust. superficie +17 746 $ · Ajust. âge −30 257 $ | 458 859 $ Poids 71 % |
| 8 | 4150, boulevard Saint-Laurent, Sainte-Catherine 2026-02-26 · 741 m · Vendu 457 500 $ (4 446 $/m²) 102,9 m² · constr. 1992 Ajust. marché +37 536 $ · Ajust. superficie +16 006 $ · Ajust. âge −29 737 $ | 481 304 $ Poids 69 % |
| 9 | 3705, Place du Séminaire, Sainte-Catherine 2026-05-29 · 617 m · Vendu 621 000 $ (5 065 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +7 831 $ · Ajust. superficie −31 658 $ · Ajust. âge −62 100 $ | 535 073 $ Poids 68 % |
| 10 | 635, promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-05-15 · 707 m · Vendu 612 500 $ (5 029 $/m²) 121,8 m² · constr. 2009 Ajust. marché +7 723 $ · Ajust. superficie −29 418 $ · Ajust. âge −61 250 $ | 529 555 $ Poids 65 % |
| 11 | 575, Promenade du Collège, Sainte-Catherine 2026-04-28 · 660 m · Vendu 605 000 $ (4 935 $/m²) 122,6 m² · constr. 2008 Ajust. marché +24 562 $ · Ajust. superficie −30 842 $ · Ajust. âge −60 500 $ | 538 220 $ Poids 65 % |
| 12 | 3845, rue des Marins, Sainte-Catherine 2026-06-18 · 242 m · Vendu 490 000 $ (5 280 $/m²) 92,8 m² · constr. 1979 Ajust. marché +6 179 $ · Ajust. superficie +45 673 $ · Ajust. âge +0 $ | 541 852 $ Poids 65 % |
Poursuivre l'apprentissage
La méthodologie complète — données, fusion spatiale, modèle hédonique, validation IAAO, méthodes d'évaluation — est publiée intégralement. Éva, l'assistante pédagogique, peut aussi expliquer chaque chiffre de cette page.